澳大利亚房价温和调整未受加息预期影响

路透社(Reuters)对分析师的调查发现，尽管过去几个月越来越多的人预期澳大利亚央行(Reserve Bank)将加息至更高的峰值，但人们对澳大利亚房价从峰值下跌16%的预期一直保持稳定。

上个月，澳大利亚央行放弃了之前的计划，将利率维持在了3.35%，宣布有必要在已经接近于零的利率基础上再增加325个基点，以抑制通货膨胀。目前澳大利亚的通货膨胀率为7.8%，是30年来的最高水平。

自2008年金融危机以来，澳大利亚的平均房价上涨了近一倍，自2022年4月以来下跌了约9%。

根据路透社2月17日至3月1日对11位分析师的调查显示，预计今年油价将再跌9%，与11月份的调查结果基本持平。分析师预测，2024年将小幅增长2.5%。

然而，即使有预期的下降，这也只是大流行期间激增25%的一小部分。

分析师维持先前的预估中值，即从峰值到谷底的跌幅为16.0%，与11月调查时持平。这比新西兰房价从峰值到谷底下跌22%的预测要温和，后者略有恶化。

澳新银行高级分析师Adelaide Timbrell称：“我们的预估基本不变…家庭储蓄缓冲规模庞大，整体失业率持续处于低位，将有助于家庭应付更高的抵押贷款还款。”

“这是假设经济避免衰退，失业率仅升至4%至25%的水平……但这可能会转化为过于强劲的消费需求，促使进一步加息，延长紧缩周期，并延长房价下行压力。”

与此同时，许多有志于首次购房的人将被迫继续租房。回答另外一个问题的七位分析师都表示，未来两年，城市的租金负担能力将会恶化，其中两位分析师表示，情况将会显著恶化。

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，疫情最严重时期归来的移民和学生将增加压力，“应该会推动租金持续增长，尤其是在悉尼和墨尔本。”他补充说，2023年可能是租金负担能力最差的时候。