在连续8个季度收缩之后，美国住宅投资的下滑似乎已经结束。目前初露苗头的经济反弹将为持续的经济扩张扫除一个主要障碍。
随着新建筑活动达到一年多来的最高水平，亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的GDPNow追踪器预计，住宅投资将为第二季度国内生产总值(GDP)增长贡献0.1%。虽然听起来不多，但这将是自2021年初以来的第一次积极贡献。
新屋市场一直在缓慢走出困境，因为材料成本下降和物流限制消失，使建筑商能够解决大流行时期的积压问题。转售市场上有限的房源也促使许多潜在买家购买新房，在抵押贷款利率居高不下的情况下帮助支撑了需求。
美国联合银行(Comerica Bank)首席经济学家Bill Adams表示：“建筑业是2021年和2022年通胀飙升和供应链动荡的风暴中心。”
本周早些时候公布的政府数据显示，5月份新建筑数量飙升至2016年以来的最高水平，建筑许可申请(未来活动的代表)也有所增加。这一意外增长推动房屋建筑类股升至历史新高，并有助于解释为什么建筑商信心是近一年来最乐观的。
越来越多的潜在买家选择新房，因为二手房市场的供应量有限，而抵押贷款利率高企对二手房市场产生了重大影响。在大流行之前，现有房产约占所有待售房屋的90%，而截至4月份，这一数字接近70%。
货币政策
这在很大程度上仍取决于货币政策的前景。BMO Capital Markets高级经济学家Priscilla Thiagamoorthy表示，美联储已经在一年多一点的时间里将基准利率上调了五个百分点，进一步加息可能会再次开始给新屋建设带来压力。
Thiagamoorthy称，“既然美联储继续暗示仍有升息的可能，我们就不会看到进一步的改善。如果利率继续上升不止一次，就有可能出现硬着陆。”
另一个风险是，随着积压的房屋数量得到缓解，以及申请许可的速度落后于新屋开工的速度，在建房屋数量可能会下降。新屋库存增加也可能令建筑商对增产犹豫不决，这可能会限制住宅投资的上行动能。
但在经历了2005-2009年以来对经济增长的最长拖累之后，在其他行业开始降温之际，房屋建筑业终于准备好为经济提供一些喘息的空间了。
在本周一系列住房数据公布之前，富国银行(Wells Fargo & Co.)经济学家预计，住宅投资将在今年剩余时间里拖累GDP增长。
富国银行资深分析师Charles Dougherty表示，“现在，我认为部分强于预期的楼市数据意味着该预估存在上行风险。我们不认为新建筑会大幅增加，但似乎很有可能出现适度的增长。”
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