英国房价连续第三个月意外上涨，涨幅为0.8%

Halifax的最新报告显示，英国3月份房价出人意料地连续第三个月上涨，显示出了市场的“韧性”。

该贷款机构表示，平均价格按月上涨了0.8%，至287,880英镑，此前1月和2月分别上涨了0.2%和1.2%。

这一增幅超出了经济学家预期的收缩0.3%。

Halifax周四表示，在过去的12个月里，房价涨幅已放缓至1.6%，为2019年10月以来的最低水平，但3月份英国所有地区的房价都上涨了。

经济学家一直在观望英国房地产市场在高通胀和央行加息的情况下放缓的程度。

Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示，自去年11月和12月“突然飙升”以来，借贷成本的下降对市场起到了提振作用。这一增长是由利兹·特拉斯和夸西·夸滕灾难性的迷你预算带来的混乱造成的，但在他们被替换后，利率下降了。

Kinnaird表示，“总体而言，这些最新数据继续表明2023年初住房市场相对稳定。”

她表示，“活动和交易出现了部分复苏，特别是与去年年底的大幅下降相比，英国央行(Bank of England)的最新数据显示，抵押贷款批准数量6个月来首次上升。”

英国最大的房屋抵押贷款协会Nationwide上周发布的类似数据显示，英国房价以2009年全球金融危机以来最快的速度下跌。然而，虽然潜在买家面临压力，但平均房价仍接近去年的创纪录水平，尽管出现了小幅下跌。Halifax追踪的交易平均比Nationwide追踪的交易多3万英镑。

预测机构安永项目俱乐部(EY Item Club)首席经济顾问Martin Beck表示，他仍预计房价今年将“下滑”至更可承受的水平，但他补充称，房价可能持续上涨是有一些原因的。

他说：“2月份抵押贷款批准数量上升，最近有关交易的调查数据也有所好转，这表明房地产市场活动的疲软可能已经触底。在能源价格下跌的帮助下，经济正显示出越来越多的健康迹象，就业机会继续以稳健的速度增长，消费者信心也在恢复。”

英国2月份消费者价格指数(CPI)上涨到了10.4%，接近10月份11.1%的41年高点。然而，随着能源价格放缓，预计未来几个月增长将放缓。这可能会给家庭带来更大的财务空间。

与此同时，Kinnaird指出，抵押贷款成本在短期内不太可能大幅降低。上个月，英国央行(Bank of England)连续第11次加息至4.25%，投资者预计还会进一步加息。

尽管货币政策委员会的一些成员已经在考虑利率何时应该回落，但英国央行首席经济学家Huw Pill本周表示，政策制定者需要将利率维持在足够长的时间内，以确保通胀回落至2%的目标。