专家：楼市基本触底

结合2026年9月15日国家统计局最新发布的楼市数据，多位业内权威专家明确判断当前中国房地产市场已基本触底‌，核心依据是房价下跌空间持续收窄，市场风险逐步出清。

核心判断依据

• ‌价格跌幅全面收窄‌：8月70个大中城市中，二、三线城市新房价格同比降幅均收窄0.1个百分点，一线城市二手房价格同比降幅大幅收窄1.0个百分点，各线城市价格进一步下探的动力明显不足。
• ‌一线城市率先企稳‌：8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，其中上海新房价格同比逆势上涨3.0%，为70城唯一正增长城市；一线城市二手房价格已连续6个月环比上涨，市场韧性凸显。
• ‌成交结构持续优化‌：1-8月全国二手房交易网签面积同比增长10.6%，核心城市改善型需求占比显著提升，长三角、珠三角的重点城市部分优质新房项目已出现1%-3%的价格上涨。
• ‌政策底座全面筑牢‌：8月末“828新政”等重磅楼市利好集中落地，现房销售制度改革、公积金使用场景放宽等举措，为市场筑底提供了扎实的制度支撑。

市场分化特征

当前的“基本触底”并非全国普适，市场呈现极强的结构性分化：

• ‌已率先触底区域‌：上海、深圳、杭州、合肥等长三角、珠三角核心城市，人口持续流入、产业支撑强劲，核心地段的优质改善房源已进入止跌回升通道。
• ‌仍在磨底区域‌：多数三四线城市及非核心板块，二手房抛压尚未完全出清，挂牌量仍处高位，房价后续或继续在低位徘徊。
• ‌市场整体格局‌：行业呈现典型的“二八分化”，20%的优质房源畅销，80%的普通房源仍需通过价格博弈完成去化。

后续走势预判

多位专家指出，当前楼市已进入“磨底”阶段，后续不会出现过去的普涨行情，而是围绕居住价值形成新的定价逻辑。随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加政策红利持续释放，重点城市的市场活跃度将稳步提升，全国房地产市场整体将逐步从“基本触底”转向温和修复。