楼市重磅新政发布

8月28日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发房地产信贷新政，个人住房贷款最长年限从30年上调至40年，最终年限由购房者与银行协商确定。‌‌

2026年8月国内楼市迎来多轮重磅新政，核心以7月六部委全国性政策为基础，叠加上海8月落地的“沪八条”地方细则，整体呈现‌降门槛、减税费、去库存‌的鲜明特征，对刚需、改善群体及房地产市场走势都带来直接影响。

📌 全国性核心新政要点

• ‌首付与利率大幅下调‌：首套房最低首付比例全国统一下调至15%，二套房降至25%；首套商贷利率普遍执行3.05%-3.45%，公积金首套利率下调至2.6%。
• ‌税费减免力度升级‌：取消普通住宅与非普通住宅划分标准，满2年住宅免征增值税；“卖旧买新”个税全额退税政策延续至2027年底。
• ‌存量房收储全面启动‌：央行推出3000亿元保障房专项再贷款，全国近80座城市启动存量房源收购计划，定向收购主城区中小户型转为保障房。
• ‌土地供应动态调整‌：商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增住宅用地出让，去化周期18至36个月的城市按“盘活多少、供应多少”原则确定供地上限。

🏙️ 上海“沪八条”地方新政（2026年8月21日起施行）

• ‌公积金提取范围大幅拓宽‌：将公积金支付首付款的支持范围从新建预售商品住房扩大到现房；无公积金房贷的购房人，购房提取频次从5年内一次调整为每个自然年一次；新增支持提取公积金支付购房契税、配套车位及储藏室购置费用。
• ‌信贷政策差异化优化‌：首套房商贷最低首付比例统一为15%；二套房外环内最低首付25%，外环外最低首付降至15%。
• ‌阶段性购房补贴落地‌：2026年8月21日至2027年3月31日，符合条件的“卖旧买新”家庭最高可叠加享受8万元购房补贴，补贴总规模2亿元，用完即止。
• ‌房票安置+存量房收储‌：在城中村改造项目中全面推行房票安置，各中心城区加快收购二手住房转化为保障性租赁住房。

👥 对不同购房群体的实际影响

• ‌刚需群体‌：首付门槛直接减半，月供压力显著减轻，是近四年最佳上车窗口期，建议优先选择省会或都市圈主城配套完善的现房。
• ‌改善群体‌：置换链条被全面打通，“卖旧买新”成本大幅降低，建议尽快启动置换流程，优先选择主城品质三居室或四居室。
• ‌多套房持有业主‌：非核心区域劣质房源流通性持续走低，建议趁着税费下调窗口期出清远郊、老旧小户型，优化家庭资产结构。