内地买家正在“扫货”香港豪宅

2026年上半年香港豪宅市场热度显著攀升，内地买家成为核心购买主力，甚至出现半天豪掷5000万港元购入核心地段物业的现象，带动多个片区成交数据创下近年新高。

一、核心市场数据

1. ‌整体豪宅成交‌：2026年上半年，香港总价2000万港元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额达‌1113.18亿港元‌，登记金额创下1995年下半年以来的半年度新高；其中1亿港元以上的一手豪宅交投83宗，同比上涨23.9%，二手房买卖51宗，同比上涨50%。
2. ‌传统豪宅片区表现‌：山顶南区2026年上半年豪宅成交121宗，同比大增72.9%，创近5年新高；成交金额151.38亿港元，同比激增165.2%，其中内地买家占比达到‌7成‌。
3. ‌内地买家整体规模‌：2026年前5个月，内地买家在香港楼市的注册量达7666宗，涉及金额约822.1亿港元，同比分别大幅增长63.7%和96%；在5000万港元以上的顶级豪宅市场中，内地买家占比已升至约三分之二，整体占全港楼市交易的两成左右。

二、背后的驱动因素

1. ‌政策红利释放‌：2024年香港全面撤销楼市“辣招”，内地买家与本地居民享受同等税费待遇，直接释放了此前被压制的购买力；2026年优化后的资本投资者入境计划，将住宅房产投资门槛从5000万港元下调至3000万港元，进一步降低了高净值人群的配置门槛。
2. ‌资产避险与价值优势‌：全球政经环境波动下，香港凭借成熟的金融体系和物业抗跌性，成为资金的“安全锚”；同时香港豪宅价格较2021年高点回调近30%，叠加2026年人民币汇率走高、香港银行利率降至1%以下，购房成本优势凸显，吸引大量资金入场。
3. ‌供需稀缺预期‌：香港核心市区尤其是中西区半山、黄竹坑等传统豪宅片区，未来几乎没有大型一手新盘供应，“物以稀为贵”的预期让锁定核心区的买家决策速度大幅加快，不少人实地看房后短时间内就敲定交易。
4. ‌新增需求支撑‌：近年通过“高才通”等各类入境计划赴港的超30万内地人才，逐步从租房转向购房，为豪宅市场带来了长期稳定的新增需求。

三、市场后续走势预判

业内机构普遍认为，2026年第三季度香港楼市会短暂进入整固期，成交节奏小幅放缓；到第四季度，在核心区供应断层、利率走势明朗化的支撑下，楼市将重拾升轨，全年整体楼价预计仍有5%-8%的上涨空间，豪宅市场的热度有望延续。