新加坡房地产市场持续繁荣

新加坡房价在第三季度的反弹幅度超过预期，这表明尽管政府干预和经济形势脆弱，但新加坡市场依然保持着强劲的韧性。

新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)上周五公布的数据显示，私人住宅估值较前三个月上涨0.8%，扭转了三年来的首次下跌。初步估计价格上涨0.5%。

由于经济增长放缓和利率上升削弱了需求，迄今为止，这个城市国家的房地产繁荣躲过了其他大城市的衰退。这促使政府采取重大措施为火热的市场降温，与之形成鲜明对比的是，其竞争对手中国香港的金融中心本周削减了住房税，以提振萎靡不振的房地产行业。

近几个月来，尽管正值大型新项目的淡季，但房屋销售有所下降，在9月份达到了今年以来的最低水平。花旗集团(Citigroup Inc .)分析师Brandon Lee本月在一份报告中写道，由于第四季度至少有10个私人住宅项目正在筹备中，开发商可能会在土地估值走软的情况下对定价更加谨慎。

不过，由于当地人仍对房价的可承受性感到不满，有关部门几乎没有显示出放松限制措施的迹象，其中包括4月份将外国人购房税提高一倍至60%。

与此同时，新加坡创纪录的租金也显示出进一步缓和的迹象。租金一直是外籍人士和本地人的一大痛点。市建局公布的私人住宅租金指数较第二季度上涨0.8%，第二季度上涨2.8%。这是自2020年第四季度以来的最低增幅。