房地产价格飙升，拥有住房的希腊人越来越少

随着房地产需求的飙升，即使是老房子的价格也已经上涨到与新房子的差距已经明显缩小的程度。市场价格大大超过税务机关设定的预估价格。

希腊的住房拥有率正在下降。欧盟统计局(Eurostat)的最新官方数据显示这一比例为72.8%，比2013年下降了3个百分点，更接近欧盟69.1%的平均水平。

如果考虑到许多私人拥有的住宅物业背负着抵押贷款的负担，那么由于利率的上升，十分之四的人面临着高租金或昂贵的住房。

很明显，与欧洲其他国家相比，希腊人的收入和财产状况的优势正在逐年丧失，这意味着越来越多的人面临着为满足住房需求而每月支付高额费用的风险。

问题是前景显示下降趋势将继续下去。在过去的五年里，房地产价格的上涨速度是收入的五倍，借款成本的实际涨幅超过了30%，对于越来越多的人来说，租房似乎是唯一现实的解决方案。

欧盟统计局(Eurostat)的最新统计数据涉及2022年，反映出希腊与欧洲其他国家的进一步趋同(向下)。例如意大利在2018年之前的利率还低于希腊，但现在已经上升到了74.3%。欧洲南部现在的住房拥有率更高:葡萄牙为78%，西班牙为76%，只有法国的拥有率更低，为64%。至于巴尔干国家，他们保持着80-90%的非常高的税率，希腊几十年前也是如此。

在所有业主中，有11%(占总数的72.8%)曾以物业作抵押申请贷款。自2017年以来，这一比率一直在持续下降(当时为15.7%)，这归因于该国多年的经济危机。从2010年到2020年的整个10年期间，发放的抵押贷款很少，而现在距离上一次房地产市场繁荣已经过去了18-20年，这意味着当时发放的抵押贷款已经开始偿还。