希腊和塞浦路斯的房地产市场正在经历重大变革，两国都显示出有希望的增长和复苏。
然而在这些收入数字的表面之下，需要解决潜在的挑战和差距。
特别是希腊，正在见证一场建筑热潮，雅典和其他主要城市出现了新的高层建筑。
这种复苏是该国经济复苏的证明，希腊现在是欧洲增长最快的经济体之一。
信用评级机构正在提高对希腊债务的评估，希腊正在吸引大量外国投资。
包括微软(Microsoft)和辉瑞(Pfizer)在内的大型跨国公司正在向该国投入大量资金，这表明投资者信心强劲。
同样，在取消投资入籍计划后，在外国投资移民的推动下，塞浦路斯的房地产行业出现了复苏，尤其是在豪华房地产和旅游相关项目方面。
由于大部分投资集中在利马索尔，拉纳卡和帕福斯的投资较少，因此住宅单位和办公空间的数量显著增加。
相当多的科技公司已经搬迁或在岛上设立了办事处，许多公司将其视为以色列政治动荡以及黎巴嫩、乌克兰和俄罗斯地缘政治不确定性的稳定避风港。然而也不全是美好的。
希腊和塞浦路斯仍在与高负债作斗争，其企业和家庭背负着巨额不良贷款。
金融危机的阴影仍挥之不去，紧缩措施带来的痛苦仍历历在目。
乌克兰冲突还引发了通货膨胀，进一步给经济，尤其是低收入工人带来了压力。
在塞浦路斯，虽然外国投资提振了豪华房地产市场，但人们对可持续增长和潜在的房地产泡沫感到担忧，尤其是在主要由外部需求驱动的情况下。
移民
此外，海外移民(包括合法移民和非法移民)的迅速增加正在引发社会紧张，因为政府没有机制将这些新移民融入社会结构。
因此“平行生活”的口袋在塞浦路斯的城市中被创造出来，移民集中在某些地区，去特定的餐馆和场所。
尽管宏观经济指标和房地产增长指标描绘了一幅积极的图景，但许多当地人感到自己被边缘化了。
外国投资的快速增长和涌入无意中导致了房地产价格的上涨，使得普通希腊人或塞浦路斯人很难拥有自己的住房。
这种现象并不是这些国家独有的;由于房地产价格飙升，世界各地的全球城市都出现了本地人被挤出市场的现象。
尽管希腊经济复苏，许多人仍然受到紧缩措施的影响。
不断上升的通货膨胀，尤其是食品和天然气等基本商品的通货膨胀，给许多人的日常生活带来了挑战。
经济的改善并不一定意味着每个人的生活水平都提高了，也不意味着为子孙后代更美好、更光明的明天奠定了基础，因为教育系统和当地企业还没有适应周围的快速变化。
虽然在这些不断增长的市场中存在着不可否认的机遇，但有必要全面了解它们。
可持续增长需要平衡外国投资与当地需求，并确保经济复苏的利益得到公平分配。
随着我们的发展，我们必须记住，房地产不仅仅是建筑和土地，这是关于人的。
确保包容性和可持续性增长将是在这些充满活力的市场中取得长期成功的关键。
作为这些市场的利益相关者，我们如何确保增长惠及所有人?
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