受市场和经济困境影响，8月份美国建筑商信心下滑

全美房屋建筑商协会(NAHB)数据显示8月建筑商信心在连续七个月稳步上升后回落，因抵押贷款利率和住房负担能力障碍抑制了消费者需求。

NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下滑6点，至50的盈亏平衡点。HMI是衡量建筑商对当前独栋房屋销售和未来六个月销售预期的指标。

8月三项HMI指数均下跌，衡量当前销售状况的分项指数微跌5点至57点，衡量未来六个月销售预期的分项指数下跌4点至55点，衡量潜在买家流量的分项指数下跌6点至34点。

NAHB主席Alicia Huey表示抵押贷款利率上升，建筑工人缺乏、可建地块缺乏以及配电变压器持续短缺导致建筑成本高企，令8月建筑商信心降温。但是尽管最新的信心指数提醒人们，住房负担能力是一个持续的挑战，但对新建筑的需求继续受到转售库存缺乏的支撑，因为许多房主选择留在原地，因为他们被低抵押贷款利率所困。

NAHB首席经济学家Robert Dietz补充说：“居高不下的住房通胀对住房负担能力产生了负面影响。”

Dietz表示客流量下降提醒我们，住房通胀较上年同期上升7.7%，占7月份消费者价格指数3.2%的惊人90%，这是一个更大的挑战。降低住房通胀和缓解住房负担能力危机的最好办法是各级政府制定政策，允许建筑商建造更多住房，以解决全国大约150万套住房的短缺问题。

报告还显示利率上升导致更多建筑商利用销售激励措施吸引购房者，这一比例较7月份上升两个百分点，至8月份的55%。建筑商降价的比例也上升到了25%。