荷兰银行表示：经济增长停滞，到2025年住房价格将下降8.7%

荷兰银行(DNB)周一公布荷兰经济今年将增长0.8%远低于去年的4.5%。部分由于经济增长率下降，通货膨胀率将下降到4.2%，这仍然太高。央行预测从2023年初到2024年底，房价将下降约8.7%。

经过今年的停滞明年的经济增长率将小幅上升至1.3%到2025年将达到1.1%。通货膨胀率在去年达到11.6%的峰值后今年将降至4.2%，明年降至3.7%，2025年降至2.5%。

根据挪威央行的数据，核心通胀率(不包括能源和食品价格的外部影响)比预期更为顽固，目前高于总体通胀率。今年荷兰的核心通胀率将为6.8%，明年降至3.6%，2025年降至2.8%。

荷兰央行称这非常令人担忧，因为这表明在欧洲央行(ECB)实现将欧元区通胀率降至2%的目标后，荷兰的通胀可能仍然很高。荷兰央行表示如果欧元区的通胀率下降，但荷兰的通胀率仍相对较高，那么降低荷兰的通胀率将变得更加困难。欧洲央行关注的是整个欧元区，无法采取荷兰的具体措施。

因此德国央行呼吁雇主和工会在工资和物价上涨方面更加克制。荷兰央行重申：“为了防止经济调整过程导致进一步加剧通胀的跨越式增长，企业和工会实现利润和工资的可控增长非常重要。”

“挪威央行表示政府还需要在预算方面表现出更多纪律。未来几年政府财政状况将会恶化。尽管政府债务仍远低于欧盟60% – 50%的标准但预算赤字今年为2.2%，未来几年为2.7%已接近3%的上限，考虑到经济状况预算赤字太高了。由于这种宽松的预算政策，政府正在助长经济过热，这使得对抗通货膨胀变得更加困难。”央行称。

央行表示尽管经济降温，但实际生产(GDP)“仍略高于长期有效持续的水平”。失业率将略有上升，但仍将保持在远低于4%的历史低位。因此，劳动力市场仍将非常紧张。

目前房价将继续下跌

荷兰央行重申利率上升不仅会对企业投资产生负面影响，还会对房地产市场产生负面影响。利率上升是全球央行抗击通胀的常用工具。欧洲央行是多次提高利率以控制高通胀水平的机构之一。

荷兰的房价在2023年期间将下降5.1%。DNB预测明年全国平均房价将再下降3.8%。与2022年夏季的峰值相比，预计2025年房价最终将下跌约10%。这种损失应该是短暂的，因为2025年将出现小幅增长。

在荷兰抵押贷款利率从2022年2月的低点1.64%上升到2023年4月的平均约3.9%。利率上升意味着潜在买家无法借到同样多的抵押贷款，而问题经济和未来的不确定性使一些人不太可能进行长期购买。

荷兰的房价在2022年第三季度左右开始下跌。从当年1月到12月，房价仍比2021年底平均高出13.6%。2022年12月，房屋销售价格比上一次经济危机期间的低点2013年6月高出90%。

今年第一季度阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、乌得勒支的现房平均售价为48万欧元，比2022年第一季度下降了8.2%。Kadaster上个月表示在这些城市之外，销售价格下降了约0.8%。