菲律宾房地产受经济复苏影响

Colliers表示，在高通胀和潜在增长放缓的助推下，房地产行业正在稳步复苏。

在周末发布的一份报告中，Colliers 表示，该行业的反弹得到了经济持续复苏的支持，其特点是随着更多企业恢复运营和扩张，就业情况稳定。

“房地产市场已经做好了搭乘这一增长轨道的准备。马尼拉市内外的写字楼交易正在增加，首都地区连续两个季度出现积极的净接收量，”Colliers说。

随着房地产行业和经济的复苏，Colliers菲律宾认为开发商也应该扩大他们在马尼拉大都会以外关键增长地区的足迹。

截至6月底，马尼拉的办公楼交易量已达到325，100平方米（平方米），较去年200，700平方米增长了62%。约146，700平方米的新办公空间也已完工。

“从2023年到2026年，我们预计每年将完成约543，300平方米。我们看到年度新供应恢复到POGO（菲律宾离岸博彩运营商）之前的水平，每年完成量在450，000至550，000平方米之间。在2014年到2016年，每年的完成量在45万到55万平方米之间，远远低于2017年到2019年每年98.39万平方米的交付量，这是POGO的吸收高峰期，”它说。

第二季度的空置率为17.7%，而上个季度为17.3%。

Colliers表示，空置面积没有大幅增加，因为第二季度的新供应面积较第一季度的30.61万平方米减少了一半，至14.67万平方米。

“与第一季度相比，第二季度更高的写字楼交易也支撑了这一点。到2022年底，我们预计办公室空置率将从2021年的15.7%达到18.2%。我们预计2022年的净吸纳量将达到350，000平方米，”它说。