2026年6月23日起，英格兰地区正式实施新版《住房健康与安全评级制度》（Housing Health and Safety Rating System，简称HHSRS）。
作为英国《Renters’ Rights Bill（租客权利法案）》的重要配套措施，本次改革被认为是近年来英国租赁市场最重要的安全监管升级之一。
新规主要针对出租物业的安全、健康和居住标准进行重新规范，并进一步强化地方政府的执法权限。对于房东而言，若物业存在严重安全隐患且未在规定期限内完成整改，最高可能面临4万英镑罚款。
需要注意的是，本次改革目前仅适用于英格兰地区，威尔士、苏格兰及北爱尔兰暂未同步实施。
什么是HHSRS？
HHSRS（Housing Health and Safety Rating System）是英国用于评估住宅安全风险的官方制度。
该体系主要用于判断房屋是否存在影响居住安全和健康的隐患，包括：
潮湿与霉菌
火灾风险
电气安全
燃气安全
室内空气质量
跌倒风险
建筑结构安全
地方政府可依据HHSRS评估结果，要求房东进行整改，并对严重违规情况采取执法措施。
新版HHSRS有哪些变化？
风险评级由10级简化为3级
旧版HHSRS采用A至J共10个风险等级。
由于体系复杂，普通租客和房东较难理解。
新版制度简化为：
高风险（High Risk）
对应原一类风险（Category 1 Hazard）
地方政府必须介入处理。
中风险（Medium Risk）
对应部分二类风险。
低风险（Low Risk）
风险较低，由地方政府酌情处理。
新的评级方式更加直观，便于租客和房东快速判断问题严重程度。
伤害等级重新分类
新版制度将原有伤害等级调整为：
Extreme（极端）
Severe（严重）
Significant（重大）
Moderate（中等）
进一步提升了评估标准的可读性。
哪些房屋问题将成为重点监管对象？
新版HHSRS将原有29项风险类别调整为21项。
其中以下问题被列为重点监管范围：
1. 潮湿与霉菌问题
近年来英国频繁出现因严重霉菌导致健康问题的案例。
因此：
墙体发霉
长期潮湿
通风不良
将成为重点检查对象。
2. 室内空气污染
包括：
一氧化碳泄漏
燃气泄漏
长期空气质量不达标
严重情况下可能危及居住者生命安全。
3. 火灾风险
新版规定扩大了火灾风险评估范围。
检查内容包括：
电路老化
烟雾报警器缺失
消防设施不完善
建筑结构引发的火灾风险
地方政府将对此进行重点审查。
4. 跌倒与滑倒风险
常见问题包括：
地面不平
楼梯损坏
浴室缺少防滑措施
这些问题均可能导致房东被要求整改。
5. 家具及建筑碰撞风险
包括：
门窗损坏
家具尖角
建筑结构设计缺陷
影响居住安全的情况都可能纳入监管范围。
房东需要承担哪些责任？
根据新规要求，房东必须确保出租物业符合基本安全标准。
如发现问题：
第一步：收到整改通知
地方政府会给予合理整改期限。
第二步：完成整改
房东需按要求修复相关问题。
第三步：接受复查
若整改未完成或拒绝整改，地方政府可采取进一步执法措施。
严重违规情况下：
最高罚款可达4万英镑。
房东如何降低违规风险？
对于出租物业业主而言，建议重点关注以下几个方面：
定期房屋检查
重点检查：
潮湿与霉菌
电路系统
燃气设备
消防设施
并保留完整记录。
建立维修响应机制
收到租客反馈后及时处理：
漏水
电器故障
暖气问题
安全隐患
避免问题升级。
保存合规文件
包括：
EPC能源证书
燃气安全证书
EICR电气检测报告
房屋维修记录
这些文件未来可能成为重要合规依据。
英国租赁市场进入强监管时代
随着《租客权利法案》逐步落地，英国租赁市场正在从传统管理模式向更加规范化、专业化方向发展。
对于房东而言，未来的核心竞争力不再只是拥有房产，而是：
合规管理能力
风险控制能力
长期运营能力
对于租客而言，新规也意味着更高水平的住房安全保障和更完善的权益保护。
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