马军：商业综合体践行绿色低碳可持续发展之路

【人物简介】马军，1980年出生于四川，目前担任全国商业综合体碳中和推进工作专家委员会专家委员、中国百货商业协会理事、全联房地产商会理事、九宜创伟董事长等职务，在其过往二十年的商业地产行业经历里，曾服务过银泰置地、荷兰凯丹置地、澳大利亚麦格理、美国贝莱德、香港瑞安建业等国内外知名企业，也曾与美国Triple Five Group合作筹备购物中心，有着丰富的国际化管理经验。

随着我们国家于2020年9月份正式向世界提出中国的“3060”双碳目标，各行各业都在积极酝酿着一场深刻变革，作为全国商业综合体碳中和工作推进专家委员会专家委员的马军先生，其早在十年前就已经着手研究与行业相关的低碳环保技术的可行性并开始在自己管理的项目上付诸实践，其曾于《中外建筑》期刊发表论文《城市商业综合体规划中的绿色建筑与环保理念融合分析》，在商业综合体绿色低碳的理论与实践方面已然走在行业前列。

【实现双碳目标，也有我们的一份责任】

地球是我们的共同家园，作为从业者，我深感商业综合体在带给人们生活方便的同时，也会对环境产生极大影响。在中国，商业综合体总耗能量约占全国总电力消耗的10%左右，以一个5万平米的购物中心举例，一年大约要消耗400-500万度电，4-5万吨水，数十万方天然气，同时会产生大量垃圾与污染物。所以大约从十年前开始，我开始将绿色低碳作为一个重要课题，不断与相关环保企业进行交流学习，着力于研究商业综合体践行绿色低碳可持续发展的适配方案。

【规划设计阶段】

我先后主持参与了大约30余个商业地产项目的规划设计与建设工作，包括中购物中心、商业综合体、文旅地产项目等，这些项目地域差异很大。在规划设计时应充分考虑当地气候、日照、生活习惯、本地建筑材料以及当下最新技术的应用，这些可帮助我们在商业业态规划、建筑形态、朝向与通风、外墙保温、采光设计、照明系统、HVAC系统、水资源利用、新能源利用、绿化设计、环保建筑材料选择等方面制定最优的绿色建筑方案。

我们在四川绵阳有一个在运营的购物中心项目：东辰·九宜城城市奥莱。项目已建成并投入运营约8000多平米的光伏发电板，每月可发电3-4万度，相当于将总耗电量降低了10%左右。下一阶段我们计划建立完善的“光储直柔”系统，并将在其他项目进行广泛推广。

（绵阳东辰·九宜城城市奥莱项目）

【建筑施工阶段】

建筑施工产生的污染一般包括大气污染、水污染与噪声污染。降低建筑施工污染一般是从现场施工的环保治理入手，把控进场材料，管控商家的二次装修，重在施工管理水平。目前我们也在学习行业最先进的绿色施工技术，比如“基坑气膜”绿色施工工艺，即通过网状钢缆固定，用鼓风机持续充气撑起一个巨大的“防尘罩”，将整个工地罩在其中。它除了防尘，还有降噪、节能、防火、恒温恒湿等作用，而且它有“大脑”可以自行控制调节，可以将施工带给环境的污染降到最低。目前这项技术在北京等地已有税收减免的政策支持。

（北京通州某工地基坑气膜施工）

【商业运营阶段】

商业综合体的绿色低碳运营是一项具有挑战性的长期工作。概括来说可以分为三大类工作，一是建筑智能控制系统的构建和运维，这包括智能空调系统、智能照明系统等等，二是建立碳排放管理系统，三是绿色低碳商业运营模式。

第一类，建筑智能控制系统。它主要目的是节能降耗，而中央空调是商场最主要的耗电项目，一般占总耗电量的50%，其次是照明约占40%。而降低空调能耗最主要办法一是热隔绝，一般采取智能遮阳帘，墙体及屋顶绿植覆盖，使用外墙保温材料等，另一方面就是采用智能中央空调系统，通过对室温及湿度进行监测，对中央空调进行智能化调节从而达到节能目的，而要保障节能效果，则需要在设计、安装以及运行管理这三个维度进行科学管控。

第二类，碳排放管理系统。商业地产企业可根据自身情况通过自建平台及管理标准，或交由第三方服务公司进行系统化管理，来实现采集、存储商场的能源和碳排放数据，通过内嵌的能源设备和系统模型，提供数据可视化、能碳分析、行业对标、能源预测与优化、碳排放排查、碳减排规划等功能，为实现企业的碳中和目标提前进行战略部署。

第三类，绿色低碳商业运营模式。主要是我们通过运营标准和商业活动引导广大商户和顾客一起重视环保、参与环保。

联动商户践行环保的一些方式，比如携手餐饮商户共建“环保厨房”，帮助提升商户的能源效率、用水效率，改善厨房排烟与卫生环境、减少一次性产品的使用、科学垃圾分类与储放等；比如实行绿色招商，加大对销售环保产品、推广环保生活方式的商家的支持与宣传力度；比如对商场商户与办公楼租户的租区面积进行能耗审计，对租户进行对口的废弃物收集及称重等。

倡导顾客加入环保生活方式，我们一般通过定期举办绿色低碳活动，鼓励低碳出行，鼓励使用可循环利用的产品，引进二手品商店，设立旧物回收箱，增加充电车位，为非机动车停车提供便利等等，对顾客的环保行动给予一些便利与支持。

因为每家购物中心或商业综合体往往与数百上千家企业、数十万顾客群体紧密相关，影响力巨大。我们作为商业地产的运营方，有责任利用自身的影响力去带动身边的合作企业和顾客一起共同参与环保。

【关于《商业综合体绿色低碳与可持续发展评价标准》的编制】

据悉，今年您受中国城市商业网点建设管理联合会商业地产工作委员会的聘请，加入全国商业综合体碳中和推进工作专家委员会，作为专家委员参与编制了《商业综合体绿色低碳与可持续发展评价标准》，请问目前编制的进展情况如何？

关于绿色建筑的评价，目前国际上通常使用欧美的LEED、WELL和BREEAM等标准，而关于商业综合体领域全生命周期的评价，中国缺乏自己的标准体系，此次由国家立项，中国城商联商业地产工作委员会主持编制，吸纳了包括万达、龙湖、新城、爱琴海、九宜创伟、德勤、海鼎科技、格力等行业内重点企业的专家组成专家委员会，对全国先进的商业综合体项目与相关环保科技企业进行了广泛调研，通过十余次的专家会议研讨，目前编制工作已基本完成，预计今年十月份将正式亮相并向全行业进行推行。

（参加商业综合体评价标准专家研讨会）