今年的海淀产品给我太多惊喜

现在大家讨论一个项目好坏，都有一套既定的标尺。

比如，我的外立面如何，园林如何，户型如何，精装如何等等。

这些要素都拿高分，是不是一个好房子？

我觉得大概率就是了。

但不知道大家注意到没有，以上讨论好房子的要素，都基于一点：

建筑是绝对的主角。

其实，我们常说三山五园，从来没有说过建在里面的府宅。仔细想想，这又是为什么呢?

表妹今天想和大家分享的项目就有些不同，它虽然也会讨论标尺，但它是通过对标尺的拔高：

让建筑隐退。

这个项目就叫：印香山。

听名字就知道它和上风上水的香山是零距离亲密关系，更想不到它是在宜人的浅山腰上。是不是和三山五园造宅的神韵颇为相似！

这是为什么呢?香山宅府作为社交货币，只存在坊间传说中，低调且又神秘，普通人难得一窥究竟，更不用说理解它的神韵了。

机缘巧合下，小表妹有幸近距离接触到印香山，看到它的局部隐秘和传闻中的不一样。

壹

大家都说海淀有三宝：

中关村北大街的清北高校、后厂村的大厂，以及香山的宅子。

这是海淀牢牢占据人文、产业、高级烟火气的标签。

恰巧，印香山就是在香山怀抱里长出来的房子。ps：可能也是近几年唯一的房子。

只靠说，似乎不够直观，如果我们打开卫星地图，是这样的：

她就是一个「香山浓度」近乎100%的产品。

说到这，大家可能就知道了，印香山为什么要让建筑隐退。

因为在有千年文化与历史底蕴的香山面前，突兀的建筑只会破坏自然的神迹，只有融入其中，才能最大程度获得有温度的香山场景感。

所以，印香山在打造的过程中，只做一件事：

把建筑装进香山里，建筑自己隐退。

如果用两个字概括的话就是

「隐贵」

香山就是社交货币，印香山在微地形营造、园林工法和工艺匠法上，又放大了它的社交货币属性。背后其实在做一件事：

身份构建。

贰

让房子隐退是建筑的最高境界，也是最难的。

我们来看看印香山到底是怎么做的，规划排布上，印香山福至心灵的向东南方向扭了29°角。

这一扭，让产品成功做到依山势而建，与香山拥有了更好的亲密关系，也让香山更好地成为印香山的靠山——

人还是要有靠山的。

靠山的威力，可以体现在溢价能力上。

我顺手查了一下印香山邻居，西山美庐的售价，二手价格已经能达到17w+，且三期开发的西山美庐，越靠近香山的部分溢价越高。

再来感受一张外立面效果图：

从上图看，是不是特别有大国盛世的沉稳贵气范儿！

屋顶是歇山顶，微微上翘的飞檐，既玲珑精巧，却又隐隐透出一种铮铮的气势。

屋顶下，你几乎见不到铝板。

大面积蓝眼睛奢石材与大尺度的玻璃窗拼接，只镶嵌了少量的金属线条，通过线条的粗细，做出「文武线」的沟边，打破建筑的沉闷感。

谁都知道大尺度的石材拼接好，兑现度更高，穿越周期的能力更强。

但代价更高，耗时也更长，更需要高超的工艺工法。

印香山就是用了，不光南面这张脸用，北面的脸也要用。为了北面的脸更好看，印香山很细心地用金属格栅把空调外机位都装扮起来。

不光北面的脸用，360°都要用。

远远看上去，印香山的外立面就是隐隐透着高级蓝的玻璃盒子。

也许在天恒看来，铝板怎么能显示出古典美呢。

古典译成英文是classical。古典英译汉，还能翻译为：

经典。

为了能成为经典，天恒真的很舍得真花钱。好产品需要好材料，好材料真的需要好多钱。

但我们不要忘了，住宅要「隐退」，所以尽管印香山外立面用料诚意十足，却一点都不抢镜，丝毫没有违和感。

灰蓝调的石材+灰色的歇山顶，让印香山的外立面更加接近天空与自然的颜色。而大尺度的开窗，建筑也更像是欣赏香山美景的一双眼睛，很自然地与香山融为一体。

印香山是真的在认真处理自己与香山的亲密关系。

叁

做浅山别墅最难的是什么？

难的不是建筑处理，难的是在这片意境里处理好人和山之间视线的交织，场景的交互，有一轮明月的夜晚，有暖阳溜进客厅的午后，也有雨打芭蕉的黄昏，。

让业主们在林间散步时由衷的感叹：

住在这里真好，认识你真好。

这就是园林的场景魅力，它能赋予空间很足的情感浓度。

印香山的造园观念由此产生了很大变化，她要去中心化。

做到这一点，其实很难。你必须做到没有短板，每一处起承转合都是经典，还要拥有一个更大的中心。

恰恰好，印香山的西侧和南侧，都能和香山亲密接触。

印香山东西轴和靠近山体的南北轴线，就自然而然成为了「香山廊道」。

在这条内部的香山走廊上，有石上清泉流的溪水，有依山势而修的主题石雕，偏偏没有主景观。

我猜测，这很可能是设计师蓄意的随机性处理：

香山每一个角度都是独一无二的风景，都是主角。

所以印香山造园每一条轴线的设计，都是为了更好的承接香山的灵性，每一户业主都能感受到被尊重，真正做到「香山平权」。

你再仔细看「微地形」的营造，设计师打造了数个曲径通幽的园林小景，有识别度更有独特的意境。

这份独特从社区入口开始铺垫。

依旧是石材铺装，搭配金属线条，质感很强，依然一点不抢镜，悄无声息地隐进社区。陌生人路过，还以为是山间的一处景亭。

从入口进入，见到的第一个园林小品叫「山门合院」。

石材做竖向雕琢，底层有一汪波光潋滟的镜面水景，带着一抹禅意，让人能自然地放慢脚步，回到“马上到家了”的情绪场中。

转角处，小小的水瀑从精心堆砌的石材中吹落，犹如串串银珠洒落石盘中。

看似随意其实很精妙地植一株舒展筋骨的青松，中式园林的那种丹青意境一下子就被稳稳拿捏了。

顺着山门合院，沿着缓坡拾级前行，依次能踏过可以围炉品茶的「知茶蘅院」，登高远眺的「流云山院」等等。

结合着近在咫尺的香山，做到的不止是移步异景，移步异景，而是：

移步异境。

每一境，都能转换不同的带有香山香气的四时美景。

但最经典的还是依托香山的曲线，从南到北打造了长约200m的「印山游廊」，在墙面上设置了颇多的挂瀑石材与飞瀑水景，让景观无缝接入香山的整体画面中。

这样山体与住宅西立面的围合，还巧妙的形成了一个小的「峡谷景观」。

这给到业主一个意外之喜：我本只想看个山景，却意外游览一段山谷。

林林总总，27个景点的打造，串联成独属于印香山的游园惊梦，这也许是另外一种向三山五园致敬的表达方式吧。

肆

完全融入香山，印香山其实做得更多。我们来看下这张效果图里边的石头。

一块灰色原石。

表皮上面切割的非常光滑，可以静静的坐下来，观赏香山的美景。但这不是最重要的，重要的是石头上穿了一层「绿衣」。

想象一下，从一块石头的挖掘、打磨、到不断浇水，慢慢的让石头表皮的缝隙里开始有微生物的生长，最后长出石头自己喜欢的那种苔藓，长到可以呼应香山坡道上的一抹绿意。

然后，轻轻的放进印香山的园林里。这是多么浪漫，又多么繁琐的一件事。

但印香山做了，因为它触发了「狄德罗效应」。

就是说，当你拥有了一件心爱好物，发现其它空间与物件都配不上它，最后全都换一遍来匹配自己的爱物。

「狄德罗效应」效应在这里，就变成了「印香山效应」：

我的气质要和香山匹配；我的选材必须考究；就算是一块临时歇脚的石头，都要是香山最好的韵脚。

这就是香山浓度。再比如随处可见的随时可以停下脚步的「林下空间」。

看似随意搭配的两把座椅与一个圆桌，实际上借山景与飞瀑，以及步道旁隐隐传来的草木香气，诱导你「停留」的欲望。

坐在这里可以望山发呆，也可以看着自家小孩在树荫下玩闹，还可以品茶会友，很有一种高级的松弛感。

这就是林下空间的魅力，让动线场景化，场景浓度化，处处可以随意小憩，或聊聊天，或是家人陪伴。其实很高级，很烟气的高级。

伍

上面提到的微地形，我敢说它是香山送给印香山的特殊礼物。因为

印香山拥有罕见的「双台地」。

项目在香山的浅山脉处，印香山从南到北抬高了2m，五排楼中间，渐次抬高了40公分。

千万别小瞧这40公分。

它既让印香山的造园更顺理成章，台地、流水、山石、树木，一切自然与景观的元素恰到好处的被缘分在了一起。

又让本就充裕的楼间距在实际感受上拥有了1.2倍的奢阔空间效果。

每间房子最大程度拥有采光尺度，这也进一步弱化对视关系，更好地保护了终极改善买家的隐私需求。

而且，印香山还比市政路天然抬高了3m，这就自然而然的铺陈了印香山的「隐贵感」。

这也恰好又一次验证了印香山的「香山平权」。

举个例子，往常的项目，如果是买了接近车库出入口的一层，那你的房子大概率会变成车景房，好一点的话，变成一个可以经常看宾利玛莎拉蒂等的车景房。

室外景观被破坏得一塌糊涂。

但印香山不一样，由于比市政道路天然高出了一层楼的高度，开车回家的业主直接进了地库入口，完全不会影响到买一楼的业主。

社区没有边角料，私属感和领地感都被拉到了满分。

我感觉，业主将来住进印香山，再去住隐奢酒店可能会变成了将就。

陆

最最出彩的彩蛋户型终于上场了，它也是印香山与香山保持最亲密关系的眼睛。

印香山是少有的全四面宽的社区，宽屏剧幕的plus版本。

面积直接拉到了200㎡+，整体在216-239㎡左右，这样的户型保证了圈层的纯粹，也更有空间营造墅感，与香山同频共振。

最夸张的数据是，印香山主力户型216㎡平墅，南向面宽达到了17.9米！

阳光可以肆意的洒在地板上，窗外的风景也被无限纳入房中。

我们一直都说，面宽的占有，就是对资源的占有。在这里就变成，把香山揽进家里。

17.9米能做太多的事情，南向4面宽，在两卧朝南的基础上，增加了一个灵动空间，不管是作为卧房，还是阳光书房都可以。

如果是三代同堂，直接从根上解决了老人和孩子“谁能挥霍阳光”的选择难题。

当然，在追求面宽的同时，印香山并没有忽视进深带来的舒适度。

表妹算了下，印香山在做出17.9米南向面宽时，进深居然做到了12米，主卧进深甚至做到了6米+，客厅进深也在5米以上。

这样一来，印香山整体的进深面宽比，实际上在0.67，有黄金分割的比例美。

南北通透+衣帽间+双台盆的主卧，更是对墅居生活最标准的理解。

除此之外，印香山在主力户型里，摒弃了传统LDK贯通的做法，而是给了餐厅是独立采光观景的空间。

那是因为，餐桌是家庭成员情感浓度最高的地方。

在这里开一扇窗，就是我要给家人交互最多的场景最好的，窗外就是飘着香气的香山景观。

真的没有人能拒绝观山景的诱惑吧，更何况是香山呢。

柒

聊到这里，我不得不说，天恒是懂香山的。

我敢说，很少有房企能做到这一点。

都说天恒有两把刷子，背后也是有原因的，只是很少宣传罢了。

它不仅参与了北京中轴的修复工作，

还有半山独栋别墅产品半山世家的营造经验，还有南中轴四环已经交付3年，却越长越年轻的内城别墅天悦壹号。

当下孙河别墅区的傲云，与西山别墅区的印香山遥遥呼应，天恒的豪宅篇章，正在用香山浓度，加载未来……

如今来看，印香山确实是做到了：

不负香山，不负卿。

来源：微信公众号销冠100