随着越来越多的世界领先制造商迁往越南，越南迫切需要在工业中心附近建造城市中心，这将增强一些省份的吸引力，并有助于吸引和留住工人。
房地产中介Savills Vietnam的副总经理Troy Griffiths说：“地理位置优越、拥有现代化基础设施的新城区将吸引足够多的人到那里工作，这将满足跨国公司的需求。”
他说：“投资者的一个主要担忧是越南的熟练劳动力，以及他们如何确保他们的业务持续供应熟练工人。”
在越南的近400个工业园区中，只有一小部分可以声称拥有满足投资者和工人需求的全套城市设施和服务。
最突出的例子是越南Becamex IDC Corp和Sembcorp Industries的合资企业开发的越南新加坡工业园区。这些所谓的vsip位于平阳、海防和广义省等省。
平阳省人民委员会主席Vo Van Minh在今年3月的一次活动中表示平阳省采用了“工业-城市服务”的发展模式。他说：“这在工业中心周围创造了一个有利的生活环境，为各种住宅社区提供服务。”
“投资者可以找到工人，工人也可以在当地找到稳定的工作，”他说。
平阳位于越南南部重点经济区的中心和胡志明市的北部。
平阳的新城区之一是东急花园城市，这是一个日式概念，由Becamex IDC和日本东急公司共同开发。
东急花园城市周围环绕着主要的就业中心，如VSIP II和美福工业园区。该项目于2012年开始建设，全部完工后将有超过7500个公寓单元、联排住宅、商业区和办公空间。
分析人士表示其他工业园区尤其是二线省市的工业园区——需要采取更多措施，提高为数千名工人提供的服务水平，尤其是在越来越多的国际制造商希望在那里开设工厂的情况下。
由于劳动力短缺，平阳和北宁等黄金地段土地有限，投资者正转向越南的二三线省份寻求更多机会。
在今年8月的一个工业地产论坛上，辉盛地产越南分公司工业总经理Chong Chee Keong表示我们看到许多新兴省份正专注于工业化，许多生产项目已迁至胡志明市和Binh Duong周边的三线省份。制造工厂和研发中心正在迁往越南中部的义安等地区。
经济适用房
据估计，越南有大约270万工人在工业园区工作，其中近一半，即120万人需要住房支持。
今年早些时候，政府批准了一项计划，到2030年为低收入者和工业园区工人建造至少100万套经济适用房。越南各银行还向投资者和购房者提供了总价值120万亿越南盾(合67亿新元)的低息信贷方案。
越南建设部(Ministry of Construction)在8月份的一份报告中写道，越南社会保障性住房的发展步伐过于缓慢，目前建成的保障性住房数量仅为1.95万套左右。
为了加快这一进程，国土资源部提出了一些解决方案，比如完善法律框架，分配用于建设社会住房和工人宿舍的土地资金。
Arcadia Consulting Vietnam的高级顾问Marc Townsend说：“随着开发商利用巨大的需求，未来20年将转向更经济适用的住房解决方案。”
除了住宅，他还指出了市场的另一个缺口在工业园区附近的二线城市，缺乏二星级和三星级的国际知名酒店。
“酒店和住宿需求很大，不仅是工人，还有管理人员和参观工厂的买家。它只是在等待发生，有人会围绕这些机会进行建设，”他说。
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