新加坡房屋销售因库存不足创2023年新低

由于市场缺乏大型新项目，新加坡私人住宅销售连续第二个月下降，降至今年最低水平。

新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)周一公布的数据显示9月份新建私人公寓的购买量降至217套。这是自2022年12月以来的最低水平，比8月份下降了45%。

房价再度下跌反映出这个城市国家蓬勃发展的房地产市场持续放缓，到目前为止，新加坡的房地产市场没有出现包括其金融中心竞争对手香港在内的主要市场的大幅下滑。过去几年，房价飙升促使有关部门出台了多项限制措施，目前这些措施正在抑制房地产市场。

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师Wilson Ng和Derek Chang上周在一份报告中写道:“住宅价格和成交量的增长正在放缓，进入一种更有节制、更可持续的趋势。”他们预计今年的房屋销售仅增长15%，部分原因是国外需求放缓。

今年4月新加坡对外国买家征收的房产税翻了一番，达到60%，这在主要市场中是最高的，导致房价三年来首次下跌。不过由于本地买家继续支撑市场，第三季度的情况发生了逆转，估值较前三个月上升0.5%。

利率上升和经济放缓阻碍了开发商提供更多供应。9月份没有大型住宅项目启动，新加坡央行上周表示，预计今年的经济增长将处于政府预测的0.5%-1.5%的下半部分。