根据普华永道网络的一部分Strategy& Middle East的最新研究，中东和北非地区的国家必须将环境、社会和治理(ESG)原则纳入其城市复兴计划，以建立包容性经济发展并保护文化遗产。
城市复兴的必要性在整个地区都可以看到，未经规划的或所谓的“非正式定居点”继续快速增长：开罗和麦加40%的人口生活在这样的定居点中。与此同时，新建筑活动和正在进行的建筑作业产生的排放占能源相关排放的37%，占全球能源需求的34%。
“就在2018年，阿拉伯世界约有31%的城市居民住在破旧的社区和住宅里。我们的分析表明，该地区将花费5000亿美元来重建15个人口稠密的城市样本–如沙特阿拉伯、阿联酋、卡塔尔、埃及、伊拉克、叙利亚和约旦。这种资本注入和城市规划具有直接或间接改变数百万人生计的巨大潜力，”Strategy& Middle East合伙人Karim Abdallah表示。
虽然经济增长带来了社会和经济效益，但快速和无计划的城市化可能会造成经济、环境和社会问题，从扩张和衰败到流离失所的社区和被忽视的文化和历史遗址。
Strategy&报告指出，几个中东城市的更新工作已经在进行中，特别是吉达的巴拉德和阿联酋的沙迦市中心。然而，这些项目必须在改善而不士绅化之间取得平衡，在满足住房需求的同时保持社区美学，在保护历史遗产和社会结构的同时改善社会经济条件。
与传统的发展不同，城市更新不仅要为旧区注入新的活力，帮助提高生活质量和经济机会，还要为资助这些项目的政府机构、开发商和金融机构提供经济上的可行性。
因此，基于ESG的战略可以确保项目符合投资者和银行对ESG合规日益增长的需求，同时开辟进一步的投资和融资渠道。仅在2021年，就发行了超过1.6万亿美元的可持续债务，其中三分之一专门与ESG目标相关。此外，通过重建衰败地区，以ESG为基础的战略还可以恢复急需的住房存量、商业空间，并支持许多中东国家正在寻求的旅游业发展。
“当与ESG原则相结合时，城市更新是缓解再生共同挑战的有力工具。无论我们谈论的是更好的基础设施、建筑效率还是能源效率，可持续性都是环境目标不可或缺的一部分，”Strategy& Middle East合伙人Charly Nakhoul评论道。
包括巴林、沙特阿拉伯和阿联酋在内的一些国家已经制定了净零排放战略，认识到保护社会结构和与社区接触以保持凝聚力和健康社会的重要性。
Strategy& Middle East合伙人Fady Halim表示：“城市更新是有效管理中东和北非地区人口增长不可或缺的一部分。“通过实施将ESG原则融入城市更新项目的‘LIFE’方法，可以实现各种可持续发展、社会经济、文化和生活质量目标。”这些结果将产生持久的影响；包括提供更好的生活机会，培育繁荣的社区，以及为持续的城市复兴和发展创造财政激励。”
海湾合作委员会国家要实现可持续融资和包容性社会经济发展，就必须将ESG原则纳入城市更新的一系列L-I-F-E阶段。
对于该地区各国政府来说，城市再生是一项社会和经济要务——它们的国家安全取决于保持社会凝聚力和个人赋权。此外，城市更新项目只有融入以透明、公平、诚信和包容为基础的ESG原则，才能取得这些成果。L-I-F-E阶段可以为政策制定者和开发商提供一个强大的路线图，以成功地重建和建设可持续的未来城市中心。
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