沙特阿拉伯将向外国投资者开放房地产市场

随着该地区最大经济体沙特阿拉伯准备向外国投资者开放房地产市场，包括其宗教城市麦加(Makkah)和麦地那(Madinah)，海湾地区房地产行业的竞争必将升温。

房地产市场专家表示，沙特市场的开放不仅将为外国投资者提供另一个类似于阿联酋的有吸引力和稳定的途径，而且这也将是区域和全球开发商将其投资组合扩展到该地区的机会，该地区的投资回报率远高于许多其他已达到成熟水平的主要国家。

该地区的住宅房地产市场已经面临住房短缺，这也将吸引更多的投资，并将推高价格。根据以沙特阿拉伯为首的Statista的数据，到2022年，海湾合作委员会国家的住房缺口将超过600万套。

目前，阿联酋是在海湾地区引入永久产权的先驱，在提供永久产权方面领先于该地区。迪拜允许任何国籍的人在近36个地区购买房产。同样，阿布扎比、沙迦和其他北部酋长国的不同地区也提供永久产权房产。根据阿联酋央行(UAE Central Bank)的数据，房地产是该国第六大非碳氢化合物行业，占非石油行业GDP的8.2%。

此外，巴林有大约10个地区，卡塔尔有10个地方可供外国人购买房产。邻国阿曼也允许外国人在苏丹国的某些项目中购买房产。在该地区，沙特将成为最新一个向外籍人士提供永久产权的国家，目前该国正在敲定相关法律。

最近，沙特阿拉伯房地产管理局(Rega)首席执行官阿卜杜拉·哈马德表示：“允许非沙特人在沙特全国各地拥有房产的工作已进入最后阶段，包括麦加和麦地那这两座穆斯林最神圣的城市。虽然他承认，由于供需差距，沙特的房地产价格很高，但他补充说，新法律将很快公布。”

房地产业占沙特GDP的近5.1%，占非石油行业GDP的12.8%。他补充说：“外国人将可以购买包括住宅、商业和农业在内的所有类型的房产。然而，他保证，该行业将受到任何形式的不良行为的监控，并正在制定解决方案，以应对任何此类挑战。为了增加该国的建筑活动并建造更多房屋，沙特政府对城市地区土地所有者购买的未开发土地征收2.5%的税。”

全球评级公司标准普尔预计，在“2030愿景”和“伊斯坎计划”的推动下，沙特阿拉伯的房地产市场将持续增长，预计将有1万亿美元用于房地产和基础设施项目。沙特计划建设至少8座新城市，到2030年底将有超过130万套新住房。许多项目也计划在现有的主要城市进行，利雅得将成为世界十大城市之一。

业内高管表示，麦加和麦地那将吸引世界各地穆斯林的浓厚兴趣，而Neom、红海项目和奇迪亚等其他以旅游为主的城市将吸引更多国际买家。由于海湾国家对房地产行业的开放，房地产市场对该地区整体经济的贡献将增加，并帮助该地区政府摆脱石油收入的多元化。永久业权法的好处将不仅限于住宅和商业地产，还将加快主题公园和酒店等附属行业的发展。