爱尔兰的住房危机是对经济增长的“威胁”

一家领先的评级机构表示，由于建筑成本不断上升，住房危机可能会恶化，使爱尔兰经济面临风险。

DBRS Morningstar公司表示，越来越多的负担不起的住房不仅会加剧社会问题，而且可能会“使这个国家对未来投资者的吸引力降低”。

“相对昂贵的房价也可能在中期拖累爱尔兰的增长模式，”该机构在周三的一份报告中表示。

“爱尔兰经济高度开放，欢迎贸易和人员的自由流动，虽然其强大的竞争力取决于许多因素–包括靠近欧洲的大型单一市场、熟练的劳动力和强大的管理机构–但住房负担能力危机可能会使该国对未来外国资本流入的吸引力有所下降。”

在这一警告发出的前一天，内阁签署了一项小型住房预算，以帮助加快新住房的建设。

这三项措施预计将耗资逾10亿欧元，旨在激活全国各地停滞不前的规划许可。其中包括7.5亿欧元的廉价出租公寓补贴，免除新建房屋的开发税(成本约为3.8亿欧元)，以及增加对翻新空置和废弃房屋的补助。

DBRS表示，住房危机对政府来说将是“昂贵的”，政府可能需要花更多的钱来回应公众的需求。

这家总部位于美国的评级机构指出，在过去两年中，建筑和建筑材料的成本上涨了35%，其中木材、钢铁和水泥的价格上涨得更高。

它还强调了2022年爱尔兰中央银行的一项调查显示，70%的建筑商预计建筑成本将在2-5年内继续上涨，近三分之一的建筑商预计通货膨胀率将在10%到20%之间。

DBRS表示，土地价格、专业和行政费用以及建设专项税费等间接成本也可能上升，从而进一步推高建筑价格。

DBRS表示：“纠正住房供需不匹配是爱尔兰保持竞争力、容纳更多工人和纳税人的关键。”

与此同时，旨在抑制通胀的加息预期将使买房变得更加难以承受，尤其是对首次购房者而言。

欧洲央行(ECB)预计将在下周四宣布第七次加息，加息幅度可能为0.5个百分点。