内部人士：工业房地产仍然具有吸引力

据专家介绍，由于大量的外国投资流入，巨大的潜力和高吸收能力，工业房地产一直是市场的亮点。

根据工业园区规划，越南拥有563个工业园区，总面积21.09万公顷，其中外经济区361个，内经济区37个，边境经济区8个。

第一太平戴维斯河内工业服务高级经理Thomas Rooney表示，越南的经济风险低于缅甸、孟加拉国、老挝、柬埔寨和马来西亚等其他新兴国家。

他说，与此同时，越南在劳动力供应和对华出口机会方面具有巨大优势，而且国内消费能力稳定。

然而，专家认为，尽管越南是基础设施系统投资力度较大的国家之一，占GDP的5%，但需要更加重视高速公路、深水港和服务港项目。他建议越南在人力资源和基础设施方面加大投资，以提高工业地产的吸引力。

越南世邦魏理仕的统计数据显示，截至2023年第一季度，南北二线市场工业用地累计供应量均超过2.03万公顷，其中南部地区占总供应量的57%以上。这两个地区在2022年的新可租赁空间吸收率均为正，其中北部的新可租赁面积同比增长35%，而南部市场的平均增长率为58%。

来自制造商的强劲需求以及二级市场竞争优势的增强，支持了该行业近期在这些市场的活动。这些地区的租金比一线市场更具竞争力，而可用的土地储备为租户提供了更多选择。

与此同时，北部和南部的重点基础设施项目近期陆续投入运营，各省与主要城市之间的互联互通水平不断提高。

世邦魏理仕越南研究与咨询部副总监Thanh Pham表示，由于二级市场的一些工业区提供所得税和减免土地租金的激励措施，这些市场吸引了大型制造商和现成的工厂运营商。

她说，在2022年至2023年第一季度期间，世邦魏理仕在北江、泰平和广宁等北部省份记录了规模在10公顷或以上的大规模交易，主要集中在电子和汽车行业。