尽管经济动荡，埃及房地产的外国投资仍出现前所未有的激增

尽管经济动荡和货币贬值带来的不利因素，埃及房地产市场仍显示出韧性，这要归功于创纪录的外国直接投资(FDIs)流入(2021/2022财年增长71%)，以及地区开发商投资于关键的基础设施项目。

2022年授予的项目价值约占中东和北非地区记录的总价值的21%，自2020年以来同比飙升。

埃及的建筑业正在迅速发展，开发了20个新城市，并重新开发了现有库存。尽管国际货币基金组织(IMF)将埃及2022/2023年实际国内生产总值(GDP)的预测下调至4%，但首都的外国直接投资在2022年第一季度达到77亿美元的历史新高，自2002年以来平均为28亿美元。

阿联酋NBD Research预测，私有化和出售政府资产将带来进一步的投资流入，主要是通过海湾合作委员会国家以外国直接投资形式提供的大量财政支持。

埃及最近主办的COP27气候谈判强调了提高建筑行业可持续性的机会。

在2022年上半年，埃及接待了大约500万游客，高于去年同期的250万。预计到2024年，旅游业将占埃及国内生产总值的12%，相当于4000万游客。开罗的住宅部门表现也很好，2022年交付约18,000个单位，预计2023年交付35,000个单位。

然而，由于全球经济波动，特别是在2022年上半年，当地建筑市场面临挑战。交货提前期和即时价格上涨在供应链内造成了问题，供应商不愿在较长时间内保证价格。由于货币贬值和通货膨胀加剧，预计整个2023年建筑材料价格将继续上涨。

尽管面临这些挑战，仲量联行预计埃及的建筑行业将保持强劲，基础设施和住宅项目的需求将不断增长。该国承诺在2023年6月之前更新其气候计划，并探索净零目标，这表明该国致力于可持续发展，并为建筑行业提供更多机会。