菲律宾房地产市场依然低迷

2022年马卡蒂CBD公寓价格下降3.82%

尽管菲律宾经济增长强劲，但该国房地产市场状况依然低迷。2022年，马卡蒂CBD 3卧室公寓单位的平均价格下降了3.82%(经通胀调整)，2021年同比下降9.32%，2020年同比下降15.9%，2019年同比下降1.46%。2022年第四季度，CBD房价环比小幅下跌0.62%。

房价暴涨结束

2010年至2018年，菲律宾经历了房价热潮，由于需求强劲和经济快速增长，马卡蒂CBD价格上涨超过132%(经通胀调整后为76%)。但随着国内经济放缓，再加上中美贸易，2019年房地产市场大幅放缓，实际房价下跌1%。更糟糕的是，冠状病毒大流行加剧了情况，导致房价自2020年以来以两位数的速度暴跌。

租金，租金收益率;5.4%的良好收益率

菲律宾统计局(PSA)的数据显示，菲律宾经济在2022年全年增长7.2%，此前2021年增长5.7%，2020年下降9.5%，主要受到批发和零售贸易、制造业、汽车维修和建筑业强劲增长的推动。这是自2010年以来的最佳表现。在大流行之前，菲律宾经济从2010年到2019年平均每年增长6.4%。

菲律宾政府预计该国经济今年将增长6%至7%。