迪拜房地产价格上涨将在2023年进一步放缓

迪拜最大的房地产咨询公司之一表示，迪拜的住宅房地产价格预计在2023年将以较慢的速度上涨，此前一年的总销量增长了60%以上，创下了历史新高。

Betterhomes集团董事总经理Richard Waind告诉路透社，在2022年上涨11%之后，今年的价格预计将上涨约5%，这本身就较2021年21%的涨幅有所放缓。

“(更高的)利率并没有消除潜在需求。但它们肯定会对人们为房产支付更高费用的意愿和能力产生影响，”Waind说，尽管他表示，到目前为止，市场已经对利率上升和美元走强“泰然自若”。

“由于现金购买的盛行，我们受到利率的影响明显较小。所以，在英国和美国，现金购买占所有交易的20%到40%。在这里，大约是70%。”他补充道。

迪拜的房地产行业在2020年大幅增长，因为在疫情期间，迪拜比大多数主要城市都要开放，富有的买家抢购豪华公寓，提振了自2014-15年油价暴跌以来一直低迷的房地产行业。

2022年，俄罗斯人是Betterhomes最大的非居民买家，占交易的15%，其次是英国人占12%，印度人占11%，意大利人占7%，法国人占4%。Betterhomes在一份报告中称，来自巴基斯坦的买家排名第六，黎巴嫩第七，中国第八，美国和加拿大第九，吉尔吉斯斯坦第十。

乌克兰战争开始后，俄罗斯人大量涌入迪拜，在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和市中心(Downtown)等一些最受欢迎的地区抢购房产。

在迪拜居民中，印度人是最大的买家，其次是英国人、俄罗斯人、意大利人和加拿大人。外国人占阿联酋人口的大多数。

Betterhomes在报告中称，去年公寓销量激增73%，而别墅——引领了2020年复苏的开始——销量仅增长3%，“主要是由于现货市场和待售市场供应不足”。

长期以来，对供应过剩的担忧一直困扰着房地产行业。2009年至2010年，房地产泡沫破裂，导致房价暴跌逾一半。

根据Betterhomes的数据，去年新增了3.4万套住房。Waind预计2023年将新增3万至3.5万套住房，他认为“随着人口增长，这个市场将出现供应不足”。