Halifax：英国房价2023年可能会下降8%

英国最大的抵押贷款机构之一表示，英国房价在连续四个月下跌后，今年有望下跌8%。

Halifax表示，其房地产价格指数继11月下跌2.4%之后，上月下跌了1.5%。这一数据与英国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的数据相似，后者上周公布了自2008年以来持续时间最长的房价下跌。

不断飙升的利率和日益紧缩的生活成本正在给房地产市场带来压力。根据Halifax的数据，平均房价为281,272英镑(334,780美元)，比8月份293,992英镑的峰值下降了4.3%。

“房地产市场将继续受到整体经济环境的影响，”Halifax抵押贷款公司(Halifax Mortgages)主管Kim Kinnaird表示。“由于买家和卖家仍保持谨慎，我们预计供应和需求都会减少。”

2022年全年的房价上涨了2%，反映了上半年的上涨，当时买家正在抢购市中心以外有在家办公空间的房产。

Halifax表示，目前英国每个地区的房价都在下降。英格兰东北部的年增长率下降幅度最大，去年12月下降了4个百分点，年增长率为6.5%。

北爱尔兰的年增长率从11月的9.1%降至7.1%。北爱尔兰近几个月来也是热点地区。伦敦12月份房价同比上涨2.9%，低于去年同期的5%。

Kinnaird说：“这些趋势需要放在历史价格的背景下来看待。平均房价仍然很高，高于2022年初的水平，比2021年初的房价高出11%以上。”

自2021年12月以来，英国央行已9次上调基准贷款利率，目前利率为3.5%，为2008年以来的最高水平。投资者预计今年还会加息1个百分点。

根据Moneyfacts的数据，这推高了抵押贷款利率，目前两年期固定利率抵押贷款的平均成本为5.79%，五年期固定利率抵押贷款的平均成本为5.63%。

英国央行表示，明年约有400万英国家庭的抵押贷款利率将大幅提高。

房地产门户网站Rightmove说，圣诞节后，房地产市场的活动激增，12月26日，新卖家出售房屋的数量达到了创纪录的水平。浏览该网站的人数也大幅增加。