Halifax：英国房价以14年以来最快的速度下跌

Halifax表示，在利率飙升降低了房产的负担能力之后，英国房价在11月以14年来的最快速度下跌。

抵押贷款机构表示，房价下降了2.3%，这是连续第三次下降。英国的典型房产现在的价格是285,579英镑（346,280美元），是3月以来的最低价。

这些调查结果进一步证明，房地产市场可能会陷入一场更持久的低迷。抵押贷款机构全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)上周表示，11月份房价下跌1.4%，这是自全球金融危机以来最大的跌幅，不包括大流行。

Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示：“由于购房者感到负担能力的压力越来越大，一些潜在的搬家计划已经暂停。行业数据继续显示，在市场继续企稳之际，许多买家和卖家都在盘点，而市场继续稳定。”

房价现在仅比一年前高出4.7%，当时英格兰银行开始提高利率以阻止通货膨胀的飙升。年增长率从10月份的8.2%大幅放缓至2020年7月以来的最低水平。

央行已暗示可能会继续加息，促使投资者预计下周关键利率将上调半个百分点至3.5%。

过去几周，抵押贷款利率飙升至了6%以上，也是全球金融危机以来的最高水平。虽然它们在过去几天略低于该水平，但仍远高于2021年可供交易的近1%。

目前，由于85%的抵押贷款持有人采用固定利率，家庭在很大程度上免受高借贷成本的影响，但对于那些必须在2023年再融资的家庭来说，每月付款将翻一番。

Halifax表示，价格增长放缓的唯一例外仍然是英格兰东北部，11月年增长率从上个月的10.4%小幅上升至了10.5%。

伦敦是最大的落后者。首都房屋年价格在11月仅上涨5.2%，低于10月的6.6%。

在过去的几周里，房地产搜索网站Zoopla和Rightmove报道称，卖家正在降低要价以吸引全国各地的买家。预算责任办公室预计未来两年房价将下跌9%。

需求疲软也波及到房地产行业的其他部分，在11月严重打击了英国的建筑活动。标普全球指数追踪产出跌至三个月来的最低水平，建筑活动的增长主要局限于商业领域。