苏州“卖旧买新”契税补贴政策 降低购房成本提升市场活力

近日，苏州市住建局发布“卖旧买新”购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴，越早置换享受的补贴优惠越高，进一步降低了市民的房屋置换成本，提升了房地产市场活跃度。

前不久，苏州执行了购房“以旧换新”政策，官方搭建以购换新购房平台，推出优先卖、放心买“换新购”服务。而最新发布的“卖旧买新”购房契税补贴政策规定，在2023年1月1日到2024年12月31日期间，出售苏州大市范围内的自有住房，并在规定期限内买房，即可享受50%~100%的契税补贴。越早置换补贴越高。换购的市民在2024年一季度买房享受100%的契税补贴，2024年二季度买房享受80%的契税补贴，2024年下半年买房享受50%契税补贴。

贝壳苏州分公司是参加活动的经纪机构之一，相关负责人介绍，有换房需求的购房者，可以通过正规中介机构与新房开发商达成购房意向，再由中介机构去对购房者持有的待售二手房进行转让权的评估，客户选择适合的新房之后，中介机构服务者提供实地勘探、房屋估价等服务，为房屋的出售提供专业建议，陪同客户到新房案场支付新房意向金。根据活动规则，如果客户的二手房在规定期间内没有售出，中介机构将向开发商机构申请退意向金，客户不会因此产生资金损失。

同时，根据苏州市现行的购房收取契税的标准，首套房或二套房面积小于等于90平方米的，契税均为1%，首套房面积大于90平方米，契税为1.5%，二套房为2%。购买第三套房的，不论面积大小，契税均为3%。

贝壳研究院苏州分院院长周洁表示，通过优先卖、放心买保底交易服务，缩短了二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。同时，苏州推出了“卖旧买新”购房契税补贴，购房者可以降低一定的购新成本，提高购房意愿。目前政策出台后，就苏州贝壳的进线咨询与成交反馈来看，该服务对于盘活存量房市场，提高市场活跃度上来看还是比较积极的。