瑞典的房地产问题可能会加速丹麦的房价下跌

丹麦央行周二表示，商业地产市场价格进一步下跌的风险可能会因瑞典房地产公司抛售其在丹麦的投资组合而加速，这可能会损害银行的利益。

瑞典央行表示，由于利率上升，瑞典房地产公司难以为其债务进行再融资，已开始出售其投资组合，这可能会压低价格，对丹麦房地产市场产生溢出效应。

瑞典央行周二在一份金融稳定报告中表示：“由于交易量较低，目前瑞典公司撤资导致的价格回调将产生相对较大的影响。”

在瑞典公司大举撤资之际，丹麦今年的商业房地产交易数量将急剧下降。根据丹麦央行的说法，这表明价格尚未适应新的利率水平。

丹麦央行警告称，随着商业地产价格下跌，房地产公司的贷款抵押品可能不足以覆盖它们对银行的全部敞口。

该行表示：“这可能会导致这些机构在贷款违约的情况下蒙受损失。”

近年来，丹麦信贷机构对房地产公司的贷款有所增加，总额高达5370亿克朗，约占其对企业敞口的38%。

丹麦央行还表示，丹麦房地产公司不像瑞典同行那样面临再融资风险，因为它们的融资主要来自期限较长的抵押贷款。