在世界上许多传统上最强劲的房地产市场，情况也是如此。在欧洲、北美、澳大利亚和新西兰，房价和销售量都在下降。但是为什么呢?
分析人士一致认为国际房地产市场正在“失去动力”，最新的《全球房地产指南》(GPG)将其归咎于通胀飙升导致的购买力下降、贷款条件收紧和利率上升导致的借贷成本创历史新高，以及全球经济不确定性加剧。
历史上的高通胀
在GPG的《2023年第二季度全球住宅房地产市场报告》中，被提及最多的是第一个因素，即历史上的高通胀。
根据国际货币基金组织的数据，全球总体通胀率预计将从2022年的8.7%降至2023年的6.8%，并在2024年进一步下降，基础或核心通胀率预计将更为缓慢地下降。
然而就目前而言，全球各国的高通胀率正在导致一种现象，一种错觉，即房价在某些情况下强劲上涨，而在其他情况下仅“适度”下跌，而实际上收缩确实相当严重。
在美国以GPG报告中的一个例子为例，住房抵押贷款贷款指数小幅上升，而Case-Shiller指数则略有下降。在埃及，名义房价在2023年第二季度同比上涨了33.9%，但实际价格实际上下降了1.33%，而巴基斯坦卡拉奇的房价飙升了21.19%，经通胀调整后，实际下降了6.35%。
欧洲前景
报告称：“在欧洲更局部的地区，房地产市场仍在调整。”
GPG表示德国、英国、法国和意大利等主要欧洲市场的实际房价正在下跌。在可获得2023年第二季度数据的28个欧洲房地产市场中，只有9个市场的房价上涨。此外只有9个国家在2023年第二季度的增长势头比去年同期更强劲。在全球需求下降、乌克兰危机持续以及供应链中断的背景下，大多数欧洲房地产市场正在迅速放缓。
土耳其、北马其顿、希腊和葡萄牙的价格涨幅最大，而西班牙、马耳他、瑞士、黑山和立陶宛的价格涨幅较小。
在天平的另一端，瑞典的房价被描述为“自由落体”。
“(瑞典)全国住宅房地产价格指数在2023年第二季度同比大幅下降20.17%。这是连续第四个季度同比下降，也是近期历史上最大的降幅，”GPG解释说，并指出销售量也下降了21%以上。
德国和英国也报告称：“住房市场状况恶化。”
在德国在截至2023年第二季度的一年中，公寓的平均价格下降了14.48%(经通胀调整)，与去年3.06%的增长形成鲜明对比，因为抵押贷款利率上升和通胀压力上升加剧了负担能力的限制。
与此同时，在英国由于需求减少，2023年第二季度实际房价同比大幅下跌10.04%。
摩纳哥的邻国法国和意大利分别录得4.42%和4.37%的适度或“最小”价格收缩。
整体情况
在GPG涵盖的所有市场中北美和南美、太平洋、中东、南非、欧洲和亚洲只有后者得到了某种程度上“健康”的评价。
然而应该指出的是，中国一些最强劲的市场反映了全球形势。中国香港的房地产市场状况恶化在苦苦挣扎的经济和韩国是苦苦挣扎的房价近年来激增之后。
GPG解释说：“以前繁荣的太平洋房地产市场现在萧条了。随着房地产需求的下降，澳大利亚和新西兰现在正经历着房价的大幅下跌。”
中东被描述为“脆弱”，尽管迪拜在2023年第二季度通货膨胀调整后的价格上涨+14.56%，继续逆势而上。
拉丁美洲同样被定义为“疲软”，而南非的房地产市场前景“仍然黯淡”。
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