土耳其房屋销售在积极紧缩政策下持续下滑

周一公布的官方数据显示，9月份的房屋销售继续放缓，降至过去三个月的最低水平。政府正积极收紧货币政策，试图给支出降温，支出是高通胀的主要驱动因素。

土耳其统计研究所称：“上个月共售出约102,656套住宅，同比下降约9.5%。销售额环比下降16.4%。”

9月份的数据低于8月份的122091套，尽管这是今年以来的最高水平，但仍比去年同期略有下降。

从1月到9月，房屋销量同比下降近15%，仅略高于90万套。

土耳其统计局的数据显示上月抵押贷款销量为14,533套，较上年同期下降50.2%。今年前9个月，销量下降了近30%，至160,884辆。

土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安 (Recep Tayyip Erdoğan)在5月大选后改组了内阁，并任命了一个由具有华尔街经验和外国投资者广泛支持的技术官僚组成的新经济团队。此后，土耳其央行连续4个月收紧了基准政策利率。

新政府扭转了长达数年的宽松周期，采取了更传统的经济政策来控制顽固的通货膨胀。9月份通货膨胀率上升到了61%以上。

央行上次加息是在9月份，当时加息500个基点至30%，自6月份以来的加息幅度达到了2,150个基点。

土耳其最大的城市伊斯坦布尔在9月份以15,247套的销量主导了房地产市场，占总销量的14.9%。首都安卡拉和爱琴海省伊兹密尔紧随其后，分别售出9048套(8.8%)和5476套(5.3%)。

对外国人销售的下降也保持了下降趋势，同比下降42%，至2,930套。

俄罗斯人上个月购买了722套住房，仍然是外国买家中最多的，其次是伊朗(327套)、伊拉克(191套)和德国(148套)。

这个数字仍然反映出，在莫斯科入侵乌克兰和西方制裁之后，俄罗斯人寻求金融避风港的趋势。

今年1-9月外国人购买了28,064套住房，同比下降43.5%。

2022年的房屋销售小幅下降0.4%，至近149万套。外国人购买的房屋达到创纪录的67490套，其中俄罗斯人的销量几乎占总数的四分之一。