阿尔巴尼亚建筑业蓬勃发展，几乎没有放缓的迹象

长期以来，向城市中心的移民、阿尔巴尼亚侨民的汇款以及震后重建使建筑业成为阿尔巴尼亚最大的经济部门之一。随着旅游业飙升到前所未有的水平，这一繁荣景象必将持续下去。

今年夏天来到阿尔巴尼亚的游客可能会认为，这个国家仍在建设之中。从北部和东部的山区到南部和西部的海滩度假胜地，到处都是建筑工地。

数据证明了这些目击者的印象。2022年，建筑业占阿尔巴尼亚国内生产总值(GDP)的11.2%，是欧洲和中亚国家中最大的份额。

去年第四季度，建筑业对国内生产总值4.73%的增长做出了最大的积极贡献（+1.69%）。建筑业是最大的经济部门之一，也是重要的就业来源，占劳动力总数的8%。

建筑业在阿尔巴尼亚经济中的突出地位并非新生事物，但各种相辅相成的力量却使其重要性得以保持。

维也纳国际经济研究所(Vienna Institute for International economic Studies) 4月份阿尔巴尼亚经济预测报告的作者Ravk Mima对《新兴欧洲》(Emerging Europe)表示：“自共产主义垮台以来，阿尔巴尼亚的建筑业已成为其经济增长的关键驱动力。这一行业最初的激增是由对住房的真正需求推动的，尤其是在城市地区，这一趋势是由农村人口迁移推动的。”

Mima说：“在最初的20年里，私人建筑业蓬勃发展，主要是由于居民收入和储蓄的增加，以及银行业提供的强劲金融中介的支持，此外，后共产主义移民的先驱一代的汇款对这一增长做出了重大贡献。”

地拉那发展迅速，并以每年3万人的速度持续增长，造成了不必要的扩张和对更多住房的永久需求。地拉那2030计划旨在通过将建筑重新集中到城市核心来阻止城市的扩张。

但2008年的金融危机还是导致了一段时间的行业成熟和衰退，因为企业纷纷撤离看似饱和的市场。2013年，建筑业达到了2005年以来的最低水平。然而，自那以来，对住宅建筑的新需求使该行业恢复了增长——在2020年至2022年期间，国家预算中有超过10亿欧元用于2019年地震后的重建项目。

2020年，国内投资总额的一半集中在住房上，而其他巴尔干国家的这一比例为四分之一。Hoxha, Memi and Hoxha律师事务所的合伙人Andi Memi表示：“在地拉那、都拉斯、爱尔巴桑、Korca和Vlora等大城市，绝大多数新建建筑都是住宅建筑。”住宅建筑占2023年第一季度签发的建筑许可证近似值的42.7%，非住宅建筑占42.3%，其余为土木工程。