最近，尼日利亚人一直在成群结队地移民。国内不友好的经济环境使许多人在发达经济体中寻找更广阔的空间，在尼日利亚经济的不同部门造成了大规模的人才流失。
JOSEPHINE OGUNDEJI探讨了那些移居国外的人可以利用的房地产行业的机会。
大批年轻人离开这个国家，由此诞生了“Japa”这个词。Japa的字面意思是逃避。尼日利亚人正在逃离经济困难和不安全，前往他们认为可以过上更好生活的地方。
根据尼日利亚社会凝聚力调查最近的一项调查，10个尼日利亚人中有7个愿意移居其他国家。虽然移民是全球现象，但该国的“Japa症候群”令人忧心，因为尼日利亚正逐渐失去熟练的专业人员，例如医生、护士、科技专家、教师等。
大规模的移民
尼日利亚住院医生协会(Nigerian Association of Resident Doctors)去年透露，大约50%的尼日利亚医生已移民到其他发达国家。伊巴丹大学学院医院(University College Hospital Ibadan)也证实了这一趋势，该医院表示，据说已有600多名临床工作人员辞职并从该国搬迁。最近，拉各斯州立大学教学医院也透露，150多名护士辞职到国外寻求职业发展。
这个国家的失业率是造成日本综合症的一个主要因素。2020年，尼日利亚的失业率为33.3%。从那以后，国家统计局就没有失业数据了。然而，毕马威(KPMG)曾预测，该国今年的失业率可能达到41%。
州际建筑师事务所的首席执行官Olusegun Ladega认为，该国劳动力的大规模移民阻碍了熟练青年的成长。
他说：“仅在我的办公室，我就可以数出我们通过内部人力资本开发程序培养的员工的数量，他们在我们还没有收获我们对他们的投资的情况下就移民了。加拿大现在是头号留学目的地。过去一年，我们有30%以上的员工前往加拿大。”
“大多数移民海外的人都留下了经验丰富的专业人士。这意味着我们投入了资源来开发它们。大多数时候，我们培训年轻的建筑师，我们认为他们有潜力与实践一起成长，最终可能成为合作伙伴。我们总是注意雇用接替我们工作的人。可悲的是，在我们投资培养这些年轻人之后，他们只是说，‘非常感谢，先生。但我去加拿大的签证已经出来了。’所以，你只是为加拿大开发了它们。”
反奴隶制
金斯威国际基督教中心主任牧师Matthew Ashimolowo最近指出，Japa综合症是一种颠倒的奴隶制。
他说：“Japa是一件坏事，因为它实行了反奴隶制。第一种奴隶制让人们违背自己的意愿，但第二种奴隶制让人们自己买票。因为他们被给予了一种暂时的生活方式，并不意味着他们可以在这个系统中繁荣起来，因为有些系统给他们制造了障碍。”
同样，鹈鹕谷首席执行官Babatunde Adeyemo博士建议尼日利亚年轻人留在自己的国家成长。他补充说，发达国家用胡萝卜引诱尼日利亚的年轻人和知识分子离开，对这个国家没有长期的良好意图。
这位房地产经纪人表示，他相信，凭借良好的意识形态、领导能力和对其伟大潜力的信心，尼日利亚将再次变得伟大和更好，同时敦促尼日利亚人探索房地产行业的机会。
他补充说：“Japa是一个反向的奴隶制度，因为西方的政策鼓励Japa这样做，他们想通过利用我们熟练和训练有素的工人来利用尼日利亚等国的智力基础。”
“此外，他们要去的那些国家的经济并没有以对尼日利亚人有利的方式设计，因为它不鼓励他们致富，只鼓励他们满足在尼日利亚可以获得的基本生活需求。因此，它或多或少有点像奴隶制。”
Riel Homes的首席执行官Kolade Adepoju博士声称，许多人将Japa视为逃避责任的途径，是掩盖自己不负责任的一种方式。
他说：“许多人外出旅行没有任何计划，他们认为一旦到了那里，情况就会好转。这就像赌博一样，因为我有海外的人打电话给我，他们希望回到尼日利亚。老实说，现在是最大化房地产行业机会的时候，因为你离开后，一旦你回来，就什么都不剩了。我们在座的人会利用这些机会。
“Japa不是一条退路。它只是奴隶制的一种高级形式。尼日利亚的猫不可能在国外变成老虎。你所接受的将会为你显现。像我们这样的人应该是考虑去那里旅行的人，因为我们有坚韧的精神，不像一些年轻人认为出国旅行只是为了娱乐。事实是，如果你在尼日利亚没有成功，就不能保证你在国外会成功。”
考虑房地产
Adepoju声称，花在出国旅行上的钱可以投资于尼日利亚的房地产行业，从而获得更好的回报。
他说：“房地产行业有很多机会，因为房地产是一个不需要现金启动的行业。几周前，我的公司向我们的一位营销人员发送了75万奈拉的款项，因为她在一笔交易中销售并获得了佣金。注意，她不是为我们工作的。她所要做的就是推销我们的土地，确保它们被卖掉。”
“重要的是找到一家值得信赖的房地产公司作为合作伙伴，帮助他们营销产品。你也可以开设一个关于这个行业的博客，针对那些想要在尼日利亚投资的海外人士。只要诚信和一致性被看到，人们就会信任你，因为诚信会吸引人们想要买你卖的东西。”
“你可以通过土地储备来做到这一点，即购买土地并保留几年。比如10英亩，这块土地会继续增值因为土地永远不会贬值，住房永远不会过时。你也可以和你的朋友一起购买土地，获得有效的文件，然后把它搁置2到3年，然后睡觉。当你回来的时候，你会被它所带来的收益所震惊。从本质上讲，就是与你信任的人共同投资。”
同样，Adeyemo断言，房地产行业有很多机会，但该国大多数年轻人没有足够的耐心去探索。
他说：“房地产行业的关键在于一致性。这是我们大多数年轻人误解的地方，因为如果你不坚持或没有耐心，你就无法在房地产行业取得成功。如果你想把一块地卖给别人，你必须反复告诉那个人两三年，然后他们才会光顾你。然而，我们大多数年轻人缺乏这种耐心。房地产可以从零资本开始。你所需要做的就是对可行的房地产投资者进行研究，经常发布他们的土地，你就会让人们光顾你。一旦土地被购买，你就会得到佣金。”
“你推动市场所需要的是诚信和一致性，因为人们需要能够信任你。有些人可能会观察你几年，以验证你的品牌。”
根据房地产从业者Charles Chiemezie的说法，房地产是一座金矿，许多人懒得去探索，因为它需要很多年才能产生收入。
他说：“努力工作是非常必要的。在房地产行业寻找机会的人可以以独立房地产经纪人的身份进入这个行业，方法是在开发商公司注册，出售房产，然后收取佣金。此外，开设一家房地产公司，从房地产销售拓展到租赁、个人物业管理、租赁和其他服务，也是一个可行的选择。”
“作为投资者加入也是一个机会，比如购买房屋等个人财产，然后出租，或者批量购买几英亩的处女地，把它开发成房地产，然后转售，这带来了巨大的投资回报。”
此外，Chiemezie指出，一个人可以成为许多知名房地产公司的合伙人或房地产顾问。
Mixta Africa的一份题为“尼日利亚房地产”的报告指出，要利用可持续性，你必须熟悉所需的基本文件。
它建议：“与信誉良好、业绩良好的房地产公司合作。在不久的将来有发展潜力的领域，投资回报较高。检查你正在考虑购买的房产是否位于环境污染地区。
“此外，确保你所在的地区有良好的基础设施，以防止洪水对你的资产造成破坏，并考虑抵押贷款产品来为你的购房提供资金，未规划的房产往往比已经建成的房产更便宜。你可以很容易地从海外侨民那里投资尼日利亚的房地产，考虑其他方式为你的房产融资，比如租到自己的计划，并在房地产交易期间寻求值得信赖的法律顾问。”
因此，你打算投资在你的japa上的巨额资金，也可以投资在房地产领域，以获得良好的回报。
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