瑞典房价持续下跌,房地产市场见底

随着三十年来最严重的经济衰退的加深,瑞典房价连续第8个月下跌。

根据汇编数据的Valueguard的HOX住房指数,自3月份的峰值以来,价格现在已经下降了15%。随着消费者价格和借贷成本的飙升,瑞典的快速下滑标志着一种正在世界各国上演的发展。

大多数预测者预测,价格将从最高水平下跌20%,这将消除疫情期间的超额价格上涨。在更不利的情况下,随着失业率迅速上升,瑞典央行加息幅度超过预期,下滑可能会更深、更持久。

在这个最大的北欧国家,有许多指标在跟踪住房市场,本月早些时候,国有抵押贷款机构SBAB表示,其数据显示,该国住房市场较峰值下降了15%。

在11月月度下跌1.4%之后,预计房屋价值将继续下滑。尽管如此,经季节性调整后,11月0.6%的跌幅是自4月以来最小的,一些房地产经纪人现在说,他们看到了住房市场正在趋稳的初步迹象。

Lansforsakringar Fastighetsformedling的首席执行官Marcus Svanberg在一份声明中说:“我们注意到,在许多地区,最严重的困境已经缓解,这在斯德哥尔摩表现得最为明显。然而,卖家仍然很难适应这样一个事实,即他们的房屋价值已经下降,这意味着销售需要更长的时间,供应仍然很高。”

延长的下滑

分析师们一致认为,低迷可能会延续到明年。SEB首席策略师Jussi Hiljanen称,“如果房价在一段时间内不再持续下跌,那将令人惊讶。”

Nordea的Gustav Helgesson在评论Valueguard的数据时表示,家庭价格预期和消费者信心“仍处于历史低位,表明经济进一步疲弱。”

他说:“此外,瑞典央行还没有结束加息周期,这表明家庭尚未完全适应不断增长的生活支出。因此,我们预计这一下降将持续到明年夏天。”