英国房价以14年来最快的年率下跌

根据Nationwide的一项指数，7月份英国平均房价以14年来最快的年跌幅下跌。

在截至7月份的一年里，房地产价值平均下跌了3.8%，为2009年7月以来的最低水平。

7月份房价环比下跌0.2%，平均价格为260,828英镑。

目前，一套典型住宅的价格比2022年8月的峰值低4.5%。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“近几个月来，投资者对英国利率可能走向的看法一直不稳定。”

他补充称：“最近几周，市场预期略有缓和，但支撑抵押贷款定价的长期利率仍处于高位。”

因此，对于那些希望用抵押贷款买房的人来说，住房负担能力仍然捉襟襟肘。

举例来说，如果一位潜在购房者的工资水平处于平均水平，并希望购买典型的首次置业房产，存款比例为20%，那么每月的房贷支出将占其实得工资的43%（假设房贷利率为6%）。

一个收入为平均水平、希望以20%的首付购买典型的首次购房者的潜在买家，每月的抵押贷款支付将占其实得收入的43%

这一比例高于一年前的32%，也远高于29%的长期平均水平。

此外，存款要求仍然是一个很高的障碍——10%的存款相当于年平均总收入的55%。

他补充称，失业率预计将保持在低位，“绝大多数现有借款人应该能够经受住借贷成本上升的影响”。

英国央行(Bank of England)的基准利率目前为5%，随着该行试图抑制通胀，预计周四可能会进一步上调。

Gardner表示：“尽管短期内房地产活动可能会保持低迷，但名义收入的健康增长率，加上房价的适度下跌，应该会有助于逐步提高住房负担能力，尤其是如果抵押贷款利率在(英国央行基准利率)达到峰值后趋于温和的话。”

包括汇丰银行（HSBC）、巴克莱银行（Barclays）和全国银行（Nationwide）在内的一些贷款机构已经在通胀好于预期的情况下下调了固定利率抵押贷款定价。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris表示：“本周晚些时候，英国央行(Bank of England)预计将再次加息25个基点，在抵押贷款成本上升方面，我们还没有摆脱困境。”

然而，由于通胀消息好于预期，包括汇丰银行(HSBC)、巴克莱银行(Barclays)和Nationwide在内的一些银行已经下调了固定利率抵押贷款的定价。这导致掉期利率在经历了数周的大幅波动后趋于稳定，而掉期利率是固定利率抵押贷款定价的基础。

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管Tom Bill表示：“尽管我们预计英国房价今年将下跌5%，但考虑到工资增长、高水平的住房净值、锁定储蓄、可获得更长的抵押贷款期限、贷款机构的容忍以及近年来固定利率交易的流行等因素的缓冲作用，从现在到大选期间，需求应会比预期更具弹性。”

房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示：“我们的会员中介报告称，尽管经济持续动荡，但每家分行进行的销售估价数量保持稳定，市场步伐明显恢复正常。”

伦敦房地产经纪公司Chestertons的首席执行官John Ennis表示：“在伦敦，整个7月份房地产市场保持稳定，买家注册数量达到了与前几个月相同的水平。虽然有父母银行支持的首次购房者较少，但我们看到现金买家和价值超过100万英镑的高价值房产销售有所增加。”

他补充说：“目前正在登记的一些买家乐观地认为，我们将在某个时候看到更有利的利率。”

总部位于南安普顿的抵押贷款经纪公司The mortgage Hut的总经理Nicola Schutrups表示：“2023年剩余时间里，房价可能会进一步下跌，但如果通胀继续下降，就业市场保持强劲，仍有可能实现软着陆。”

房地产专业人士协会首席执行官Iain McKenzie表示：“最新的通胀数据显示了隧道尽头的一些曙光，今年的行业形势仍很有可能比之前预测的要缓和。”

Pantheon Macroeconomics高级英国经济学家Gabriella Dickens表示：“我们认为，房价必须从峰值下跌8%左右，供需才能恢复平衡。”

互动投资者(interactive investor)高级个人理财分析师Myron johnson表示：“鉴于抵押贷款利率高企和通胀带来的挑战日益严峻，卖家可能不得不在价格上灵活调整，以适应房地产市场的新现状。买家可能会被迫调整他们的标准，或者等待更长时间，直到他们能够让这些数字发挥作用，才能进入或提升房产阶梯。”