曾经令人欢欣鼓舞的加拿大房价，现在正拖累经济增长

长期以来，加拿大人一直以拥有弹性的房地产市场而自豪。

在全球金融危机之后，加拿大市场经历了一次小幅调整，但随后并未受到影响。这在政治上被认为是积极的，因为房价是一个国家经济状况的公开晴雨表，这种衡量方法在一代人的心中得到了巩固。随着房价攀升，它也成为许多人的财富来源。加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，大约三分之二的加拿大人拥有自己的住房，这为希望看到房屋增值的大多数人提供了支持。

直到最近，那些在加拿大挣扎于非常真实的生活成本危机的人并没有被视为一个响亮的阵营，重要的住房可负担性政策只是在最近几年才被加入。房屋所有权对许多人来说是可望而不可及的，这不应使任何加拿大人感到自豪。最糟糕的是，加拿大的房价已经到了同时制约一般经济增长的地步，使得向上流动更加困难。这使得解决高房价问题的紧迫性更加迫切。经济合作与发展组织（OECD）预测，加拿大将是未来十年内表现最差的发达经济体。让我们来看看极端的房价是如何限制经济增长和创新的。

加拿大有很多创新者在努力工作，但最重要的是，加拿大在全球创新指数(Global Innovation Index)中并没有排名前十，世界大型企业联合会(Conference Board)将加拿大排在其他国家的后半部分。高房价使得创业和冒险变得非常困难。当房价高企时，人们不太可能搬到新的地区寻找工作机会，从而降低了经济增长。高抵押贷款利率也意味着业主不太愿意出售房屋，市场上想搬家的人的选择也更少。这种情况目前正在加拿大发生，几乎没有待售房屋。这意味着人们不能为了更好的工作机会而搬迁，即使这意味着更高的薪水。如果偿还抵押贷款是你的首要考虑，你也不太可能冒险加入或开始新的业务。

高房价和抵押贷款服务水平也导致了消费支出和投资的减少。高房价导致债务增加，因为人们需要更多的抵押贷款来负担住房，这使得个人更难存钱、投资企业或以其他方式为经济增长做出贡献。Angus Reid最近的一项调查显示，超过一半的加拿大人表示，他们跟不上生活成本的增长。

与其他主要国家相比，加拿大人将更多的收入用于偿还债务。考虑到加拿大的高税率和创纪录的债务负担，这应该不足为奇。现在的问题是，当加拿大人需要有地方住的时候，政府希望新企业的投资从哪里来，因为加拿大人需要偿还现有的债务负担。人们想给孩子建个后院，这很难怪他们。

在过去的十年里，加拿大人在买房方面基本上持谨慎态度。加拿大人唯一一次获准购买房屋是在最近，当时加拿大央行(Bank of Canada)行长Tiff Macklem向加拿大家庭和企业保证，贷款利率将保持在历史低位。原话是这样的：“我们向加拿大人传达的信息是，利率非常低，而且会在很长一段时间内保持在这个水平。”具有讽刺意味的是，在此之前，利率出现了有史以来最快的增长之一，而那些遵循这一建议的国家现在的偿债成本要高得多。这很难归咎于Macklem，因为加拿大必须跟上美国加息的步伐，以避免输入性通胀。这对加拿大银行来说是一个不可能的处境。但这也不能怪那些认为自己终于可以买房的普通加拿大人。现在他们必须设法管理这一决定的结果。

这些加拿大人现在偿还的债务水平毫无意义，而且只会越来越高，因为许多银行正在延长抵押贷款的摊销期限。不幸的是，这是另一篇更大的文章要讨论的问题，但它将使上述问题复杂化。这些人没有时间、资金或风险偏好来进行我们在其他国家看到的那种程度的创新。加拿大经济继续停滞的风险是非常现实的，而此前备受推崇的房价是一个关键原因。