马来西亚房地产供需减弱

房地产市场公司PropertyGuru马来西亚在其《马来西亚房地产市场报告》2023年第二季度中显示，随着经济前景的低迷，房地产需求和供应在今年开始有所缓解。

基于PropertyGuru的市场数据和分析平台DataSense的洞察力，该报告捕捉到了销售需求指数的下降趋势，房产咨询量按季度下降了5.6%。虽然预计未来几个月的通货膨胀是良性的，但全球经济的不确定性影响了马来西亚买家对大宗商品的购买欲望。

马来西亚的经理谢尔登·费尔南德斯说:“随着马来西亚中央银行决定将隔夜政策利率提高25个基点至3%，将很难看到房地产需求的上升。潜在的购房者可能会推迟他们的购买计划，因为借贷成本提高，生活成本上升。目前，要衡量这对市场的影响有多大，还为时过早。”

2023年第二季度的销售价格指数跟踪列出的房产的要价，23年第一季度的要价环比增长了1.6%。在经济环境不确定的背景下，卖家可能并不热衷于降低价格。全球建筑成本的增加，加上最近的劳动力短缺，也迫使开发商提高价格以弥补增加的成本。

虽然马来西亚今年的经济增长预计会适度下降，谢尔登·费尔南德斯说：“预计随着经济活动在下半年加速，房地产市场可能会更具吸引力。”

随着特斯拉和AWS等公司投资的增加，以及中国1700亿令吉的投资承诺，他补充说：“这可能会刺激就业，并在不久的将来推动马来西亚的基础设施发展。”

从报告中可以看出，租赁市场的指数反映了房地产销售市场的趋势，跟踪租赁需求指数下降了6.3%。这可能是由于租金价格的大幅上涨，租金价格指数环比上涨了4.7%。

租金价格的上涨并没有引起人们的注意，雪兰莪州政府已经宣布计划研究扩大其智能租赁计划的可行性，以包括低成本的住房。

我们的报告中强调的租赁需求的减少，可能反映出马来西亚人变得更加谨慎，也许会选择与家庭成员住在一起，通勤到城市工作，而不是自己租房。谢尔登·费尔南德斯说：“同样，观望的态度仍在继续，但未来的不确定性可能会进一步加剧。”