澳大利亚住房价格止跌回升

澳大利亚房价在3月份结束了连续10个月的下跌，在风向标悉尼市场大涨的带动下，在央行长达近一年的政策紧缩周期之后，这对经济来说是一个积极的信号。

房地产咨询公司CoreLogic周一公布的数据显示，悉尼房价上涨了1.4%，其次是墨尔本和珀斯，导致澳大利亚主要城市的房价增长了0.8%。尽管如此，悉尼的房产价值在过去一年中还是下降了12.1%。

AMP Capital Markets高级经济学家Diana Mousina表示：“房价在经历9个月的大幅下跌后又出现180度大逆转，令人意外。”房价反弹“反映出，鉴于房价下跌、房源较低、政府的一些支持、移民的回归(这提振了潜在需求)以及租赁市场极度紧张，买家正在重返市场”。

住房市场企稳的迹象将受到央行的欢迎。央行正试图实现经济软着陆，同时降低通胀。澳大利亚央行(RBA)预计在连续10次加息后，将于周二暂停收紧政策，此举可能进一步支撑楼市。

尽管澳大利亚央行实施了自1989年以来最激进的紧缩周期，自2022年5月以来将借款成本推高了3.5个百分点，以抑制消费者价格，但3月份的价格反弹还是出现了。

CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示，自去年9月以来，广告供应量一直低于平均水平，而租赁市场仍“极度紧张”。

劳里斯表示：“我们很可能会看到一些从租房到购房的溢出效应。同样，随着海外净移民达到创纪录水平，而且还在不断增加，更多有经济能力的永久或长期移民有可能会跳过租房阶段，快速购买住房。”

另一份政府报告证实了这一观点，报告显示，在截至2026/2027年的5年里，公寓和联排别墅等住宅的净增量预计将比2010年代末的水平低40%左右。

澳大利亚国家住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corp)表示：“人口快速增长的同时，利率也出现了几十年来最快的增长，这削弱了住宅建设。”

周一公布的另一项数据显示，建筑批准数量继续下降，2月份同比下降31.1%。住房融资也在下降，新贷款承诺总额较2022年1月的高位暴跌了33%。

虽然供应短缺给房价带来了上行压力，但经济学家表示，从长期来看，对市场造成压力的一个关键因素是，人们预计借贷成本至少在2024年底之前将保持在高位。他们说，这是因为通胀可能会被证明具有粘性。

“在我们看到降息之前，我们可能会看到一个相当持续的高利率时期。这意味着借款人将需要支付更高的还款，”墨尔本皇家墨尔本理工大学(RMIT University)高级讲师Wong Peng Yew博士表示。因此，尽管人口增长和住房短缺带来了积极影响，但这将是一个拖累市场的因素。