爱尔兰的住房危机可能加深

经济与社会研究所(ESRI)警告称，爱尔兰经济前景已有所改善，但价格压力和长期加息可能会给许多家庭带来压力，并打击房屋建筑等关键行业。在最新的季度报告中，自去年12月以来，美联储上调了今年的增长预期，并下调了对通胀的预期。

该组织在新的预测中表示，今年的GDP将增长5.5%，2024年将进一步加快至6%，这也明显高于欧盟委员会上个月预测的4.9%和4%。

ESRI称，通胀压力将大幅缓解，但脆弱的家庭将继续面临重大挑战，而欧洲央行(ecb)的进一步加息可能会严重打击房屋建设和其他关键行业。

ESRI的研究人员过去估计，每年需要3万至3.5万套新房才能开始满足需求，并有助于控制房价和租金通胀。然而，新的人口普查数据可能反过来意味着ESRI提高了新屋目标。

ESRI估计，由于建筑成本飙升，今年将建造2.7万套新住房，低于2022年的近3万套。受政府住房政策的推动，2024年将建成3.1万套住房，但同时指出，这些预测存在诸多下行风险，如加息、广泛的金融压力和进一步的通胀因素。

与此同时，通货膨胀和进一步加息推高了建筑成本，降低了获得首次住房贷款的可能性，并可能增加本已面临压力的租赁房产的需求。

尽管如此，ESRI预测今年房价将温和上涨。尽管最近几周的银行危机可能会在今年晚些时候产生影响，但经济衰退的可能性看起来比年初时要小。ESRI强调，原因包括消费坚挺、疫情和生活成本危机带来的低失业率，以及强劲的政府财政，这将导致今年的年度预算进一步盈余。

如果利率继续走高，信息和通信技术巨头遭遇进一步动荡，那么爱尔兰国内经济将面临更大的风险。信息和通信技术公司在爱尔兰雇用了16.5万人，为政府去年征收的226亿欧元公司税贡献了数十亿欧元。