随着世界从Covid-19大流行中复苏，经济再次接近全速运转，许多国家的房地产市场正在复苏。
例如2022年新加坡房价上涨了3.9%，因为超级富豪回归，将资金投入到更豪华、更昂贵的资产中。根据房地产咨询公司莱最近发布的一份2023年财富报告，写字楼和公寓是最受追捧的。
然而马来西亚的情况却大不相同。对天价豪华住宅的需求在某种程度上仍处于萌芽状态，价格几乎没有变化就是明证。
例如吉隆坡豪华住宅的平均价格去年仅比2021年上涨0.1%。对于将资金投入豪华房地产的投资者来说，市场稳定是关键。这是新加坡领先于东盟邻国的地方。
莱坊房地产中心副总经理Reeve Thang表示宏观经济因素对豪华房地产市场有重大影响。
“随着政策的改善和市场环境的稳定，高净值个人对奢侈品资产的信心水平往往会上升，新加坡是一个显著的例子，有利的宏观经济环境可以促进信任。这增强了人们对经济韧性的信心，从而刺激了豪华房地产市场的增长，”他告诉FMT Business。
另一方面马来西亚多年来的政治动荡让投资者感到不安。除此之外与邻国相比，缺乏一致的长期政策也削弱了当地市场的吸引力。
经济因素
除了政治因素外，经济状况也是决定房地产需求的一个重要因素。面对当前的经济逆风，需求已经变得疲软。
房地产测量师Ernest Cheong表示马来西亚的豪宅市场正经历着与整体市场一样的疲软。
“对房地产开发商，请不要开始任何新的项目，”他说。
他告诉FMT Business：“本地购房者不再以现行市场价格购买房产，这一点很明显。”
“他们宁愿等待一笔好交易，或者等待卖家以更低的价格出售，投资者也不再购买豪宅作为租赁投资，与投资同样数额的钱其他东西相比，回报并不好，”他说。
另一位不愿透露姓名的房地产专家对FMT Business表示希望购买房产作为投资的马来西亚富人通常会选择将资金投向海外。但对于那些仍准备在马来西亚投资的人来说，住宅物业是首选，其次是商业物业。
房地产专家、市场教育中心研究员Consilz Tan表示高层建筑、共管公寓以及独栋别墅都是首选房产。
房地产过剩
截至去年年底我国仍有超过27,000套住宅单位未售出，价值184.5亿令吉。2021年价格超过100万令吉的物业占住宅存量的12.6%。
国家物业信息中心(Napic)的数据显示，价值100万令吉及以上的物业的积压量从2021年第三季度的3,748套增加到2022年第三季度的4,464套，增长了19%。
未售出物业的价值从79亿令吉增加到86.5亿令吉。在同一时期该季度新推出的数量从2021年第三季度的44个增加到2022年第三季度的184个。但莱坊的Thang表示并非所有人都输了。
他说：“虽然我们的市场在某种程度上可能仍落后于新加坡和泰国，但我们提供各种迷人的豪华物业，对投资者和最终用户都极具吸引力。”与此相一致的是，如果经济恢复稳定，豪宅仍能吸引投资者。
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