尽管有一些住宅集体销售和工业交易，但第一季度整体房地产投资额从2022年同期的109亿美元(480亿令吉)下降了63%以上。
高力国际的一份报告显示，新加坡第一季度房地产投资活动萎缩到了约40亿美元，这是自2020年第四季度新冠疫情最严重以来的最低季度。
尽管有一些住宅集体销售和工业交易，但第一季度整体房地产投资额从2022年同期的109亿美元(480亿令吉)下降了63%以上。
分析师们认为，利率环境不稳定，以及最近美国银行业在硅谷银行倒闭和瑞士信贷与瑞银集团合并后出现的动荡，是其下降的原因。
不过，尽管越来越多的投资者采取观望态度，但由于新加坡经济和房地产市场基本面良好，其避险吸引力依然存在。
以季度为基础，新加坡的住宅投资销售额增长了17.4%，达到近16亿美元(70亿令吉)。
这在一定程度上是由于三个永久产权公寓的集体销售——位于Marine Parade的Meyer Park、位于Upper East Coast Road的Bagnall Court和位于Holland Heights的Holland Tower——总计5.838亿美元(25.9亿令吉)。
这是自2021年第四季度以来住宅集体销售额的最高季度。高力国际(Colliers)研究主管Catherine He和董事总经理兼资本市场和投资服务主管Tang Wei Leng表示，这表明开发商正在寻求收购永久业权土地。
他们指出，第二季度住宅投资活动可能以政府用地和豪华地产的销售为主，后者的买家受抵押贷款利率上升的影响较小。
Knight Frank Singapore在其投资销售报告中表示，投资者对第一季度精选地段的永久业权房产感兴趣。
它指出，Holland Towe是自2021年12月一轮房地产降温措施以来黄金地区首个成功的住宅集体销售。
Knight Frank表示：“这表明，在中国开放边境后，人们对黄金地段开发用地的兴趣刚刚恢复。然而，整体环境仍然具有挑战性，卖家和开发商的价格预期似乎存在鸿沟。”
至于商业销售，高力国际表示，由于宏观经济的不确定性和更高的利率，这些销售环比下降了53.4%，至约13亿美元(58亿令吉)，这使得大型资产难以消化。
两项主要交易支持了这一领域：以3.99亿美元(17.7亿令吉)的价格将Robinson Road 39号(一座21层的永久保有商业大楼)出售给主板上市公司Yangzijiang Shipbuilding，以及以6.525亿美元(28.9亿令吉)的价格出售Serangoon Mall next 50%的股份。
工业销售额在第一季跃升到了91.9%，其中包括以3.33亿美元(14.8亿令吉)的价格出售和回租Jardine Cycle and Carriage的仓库和陈列室组合，以及Ho Bee Land以11500万美元（51亿令吉）出售Tannery Road 12和Tannery Lane 31。
位于Tai Seng Stree 26号的J ‘Forte大厦以9880万美元(合4.38亿令吉)的价格卖给了Boustead工业基金。。
尽管市场持谨慎态度，但Knight Frank指出，新加坡第一季度对外房地产投资很活跃，达到193亿美元(合860亿令吉)，环比增长76.7%。
它表示，这可能是因为“由于全球经济形势动荡，门户地区的资产价格正变得更具吸引力”。
在2023年1月至3月期间，值得注意的交易包括城市发展以6.36亿美元(28亿令吉)收购伦敦的圣凯瑟琳码头开发项目，以及凯德投资以5.53亿美元(24.5亿令吉)收购北京苏宁生活广场。
但Knight Frank表示，对于买家、投资者、开发商和银行而言，融资已变得更具挑战性，在全球经济和金融状况出现明显企稳迹象之前，这种情况将持续下去。
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