经济低迷加剧，英国卖房者限制要价

周一公布的报告显示，由于经济学家下调了对整体经济的增长预期，英国10月份房屋卖家的要价涨幅为2008年以来的最低水平。

根据房地产门户网站Rightmove的数据，待售房产的平均价格较9月份上涨了0.5%，达到368,231英镑(449,190美元)。这远低于10月份1.4%的历史正常水平。

在房地产市场持续悲观的迹象出现之际，预测机构EY Item Club将其对英国明年经济增长的预测从0.8%下调到了0.7%。

英国央行(Bank of England)的一连串快速加息抑制了潜在的购房者，他们现在面临着比两年前高得多的抵押贷款成本，并在更广泛的范围内抑制了经济活动。

“未来12个月，债务成本将成为英国经济最大的逆风，对企业和消费者都有影响，”安永英国(EY UK)主席Hywel Ball表示。他表示，下调明年的增长预期是由于“最近利率上升周期的滞后效应”，在不到两年的时间里，英国央行的基准利率从0.1%上升到了5.25%。

但EY Item Club将其对今年经济增长的预测从0.4%上调到了0.6%，并表示英国仍应设法避免经济衰退。该机构表示，尽管债务成本较高，但2023年的商业投资增长前景已“大幅提升”，预计通胀下降速度将略快于此前——今年年底达到4.5%，2024年下半年达到2%的目标。

Ball说：“通货膨胀正朝着正确的方向发展，实际平均工资再次上涨，家庭和企业的资产负债表仍然异常健康。”

在房地产市场，虽然按商定的销售数量计算，活动比去年下降了17%，但对每套可用房屋进行咨询的买家数量仍比2019年大流行前的同期高出8%。

Rightmove的房地产科学主管Tim Bannister表示，10月份要价的缓慢上涨“表明一些新卖家正在逐渐听从经纪人的建议，制定有竞争力的价格。”

他说：“在一个被经纪人形容为对价格最敏感的市场，买家很可能会寻找他们认为具有极高价值的房屋，为了吸引这些积极的买家，卖家需要在第一时间给出正确的价格。”

随着英国央行暗示其基本利率可能已经见顶，通货膨胀率下降，劳动力市场出现宽松迹象，抵押贷款利率继续下降。

Rightmove的数据显示，两年期平均固定利率自今年6月以来首次低于6%，而五年期平均固定利率已从11周前的6.08%降到了5.43%。

在英国的11个地区中，西北部、约克郡和亨伯、东米德兰兹、伦敦和东南部的平均要价环比上涨。涨幅最大的是伦敦，在肯辛顿和切尔西富裕区3.1%的涨幅推动下，伦敦9月份的要价攀升了2.1%。