尼日利亚严酷的商业环境阻碍了房地产的增长

该国经济放缓导致外国投资者对投资房地产市场犹豫不决，导致该行业受到负面影响。

Wilbanks Properties Development Ltd的创始人Samuel Ugwumba博士最近声称，尼日利亚的住房拥有率统计数据很差，特别是与美利坚合众国和联合王国分别达到的72%和78%的比率相比。

他解释说：“这是因为房地产领域的外国直接投资减少。为了对尼日利亚令人遗憾的住房拥有率统计数据产生任何明显的发展影响，私营部门和政策制定者应该做出有目的的努力，鼓励增加旨在发展房地产部门的外国直接投资。”

然而这一挑战蕴藏着巨大的投资潜力。世界银行估计尼日利亚需要60多万亿奈拉来填补2800多万套住房的缺口。这对有眼光的私人投资者来说是一个巨大的激励，包括公私合作伙伴关系，我们在尼日利亚的业务已经证实了这一点。

麦肯锡全球研究院刚刚发布的《2023年非洲经济增长的重新构想》报告指出，非洲54个国家中，有31个国家的外国直接投资流入下降，其中最大的两个经济体尼日利亚和南非下降最快。

报告称：“非洲的未来在于充满活力的城市。尽管2019年有57%的人口生活在农村地区，但非洲大陆的城市化速度比地球上任何其他地方都要快。自2000年以来，非洲的城市人口增长了3.7%，超过了非洲大陆2.5%的总体人口增长率。在未来20年里，随着5亿多人口向城市迁移，非洲将成为城市人口占多数的地区，并创造出世界上城市居民总数最多的地区。”

根据这份报告到2040年非洲将有12个人口超过千万的城市，再加上开罗和拉各斯的10个城市，人口在500万至1000万之间的“第二”城市将从目前的10个增加到19个。

尽管如此，非洲的第二城市比世界其他地区少，而且往往规模较小。在非洲大陆最大的14个城市中，只有4个城市的第二城市规模超过其主要城市的一半。非洲一线和二线城市需要基础设施投资来支持企业和工人，以便他们能够提供提高非洲大陆经济增长速度所需的高生产率。

与非洲大多数发展中国家一样，尼日利亚积极参与全球外国直接投资竞争，其主要贸易伙伴包括美国、中国、英国、荷兰和法国。

国家统计局(National Bureau of Statistics)的数据显示，今年第一季度该国吸引的外国直接投资降至4.6891亿美元的9年低点。

国家统计局还表示2022年外国直接投资下降了33%，原因是一直困扰印度的美元短缺。

该国不断加剧的通货膨胀、经济放缓和安全挑战也劝阻了外国投资者将资金投入该国经济。

因此这对实体部门的投资产生了重大影响。

尼日利亚人在阿联酋投资

不只是外国人在抑制对该国房地产行业的投资。

2021年在阿拉伯联合酋长国迪拜购买的130多件精选资产被追溯到尼日利亚前州长、部长和在职参议员。

在阿联酋有800多笔资产可追溯到尼日利亚人，其中包括高级安全和军事官员。

虽然尼日利亚人在国外投资，但该国的实体部门在2021年出现了亏损。

阿联酋副总统兼总理、迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆表示，尽管全球COVID-19大流行造成了经济动荡，但2020年阿联酋的外国直接投资增长了44.2%，达到198.8亿美元。

马克图姆在推特上说：“尽管联合国估计，由于2019冠状病毒病，2020年全球外国直接投资流量减少了42%，但与2019年相比阿联酋2020年的外国直接投资流量增长了44%。良好的危机管理是一项有保证的投资。”

尽管面临全球经济挑战，迪拜的奢侈品市场仍在继续蓬勃发展，吸引了包括尼日利亚人在内的高净值个人的投资。

2022年该市见证了90,881宗住宅交易，超过了2009年81,182宗的历史最高纪录。这一成就增强了迪拜在充满挑战的经济环境中作为一个著名投资目的地的吸引力。

全球商业房地产服务和投资公司Coldwell Banker家理Richard Ellis最近的一份报告称，2022年12月迪拜的交易总量达到8,662套，比上年增长63%。这得到了期房销售增长92.5%和二手房销售增长35.4%的支持。尼日利亚投资者在迪拜房地产市场表现强劲。

根据迪拜土地部门2018年的一项研究，他们在投资者数量方面排名第五，但进行了价值46亿迪拉姆(12.5亿美元)的重大交易。次年，尼日利亚升至第二位，交易额达72亿迪拉姆(19.7亿美元)。

这表明交易量和价值都有大幅增长，突显了尼日利亚投资者在迪拜房地产行业中日益扩大的作用。

资本市场估值师协会秘书Ademola Adetola表示奈拉的贬值使高净值尼日利亚投资者发现迪拜是一个安全的避风港。

他说：“尼日利亚的投资者非常重要，因为奈拉的价值持续贬值。知情的投资者希望防止其投资组合和资本的价值损失。

中国香港的房地产继续保持稳定，顶住了全球市场放缓和衰退的趋势。最近的流行病、不断上涨的税收、生活成本危机、自然灾害以及正在进行的俄乌冲突等因素，往往促使许多寻求家庭和企业安全的公民迁移到迪拜，迪拜仍然是高净值移民的头号目的地。

令人窒息的商业环境

在与PUNCH的独家采访中，尼日利亚住房公司协会执行秘书Toye Eniola表示由于不利的商业环境不鼓励和吸引外国投资，外国直接投资对建筑业的影响在过去八年中显着下降。

他说：“我没有准确的数字，但可以从行业的项目发展中看出，这些项目的发展急剧下降，导致各种项目被放弃，许多项目无法启动。这种下降是许多因素的结果，包括尼日利亚各地的安全问题、导致通货膨胀上升的经济不稳定、外汇市场的不稳定和高利率等。”

主要的担忧是无法在需要时收回和汇回投资资金，以及无法获得所需的外汇来执行和交易进口国内没有的工作工具和材料。房地产也受到了影响，因为它需要直接投资，而直接投资不再像过去那样容易获得。该部门还需要资金进口和汇款回资助者。一旦存在风险因素，对潜在投资者就没有吸引力了。

同样Ubosi Eleh and Co的管理合伙人Chudi Ubosi表示，外国直接投资多年来有所增加，但对建筑行业的影响微乎其微。

他说：“来到这里的外国建筑公司越来越少，那些在这里的公司正在努力维持他们的存在，因为维持他们运营的工作很少。这是由于各级政府或多或少破产，难以支付已授予的合同，更不用说授予新的合同了。此外由于通货膨胀趋势和奈拉贬值，建筑项目变得更加昂贵。”

进入该国的外国投资主要集中在石油和天然气部门。因此涓滴效应几乎被破坏了。因此它还没有蔓延到建筑行业，由于其他行业也没有增长，最终的结果是建筑行业的衰退。

前进的道路

Eniola指出该部门需要稳定和自由的微观和宏观经济方案，以稳定外汇市场。

他说：“鼓励出口以吸引外汇流入以压低不断上升的汇率的计划至关重要。政府需要堵住所有为人们偷工减料和从事严重不法行为提供机会的漏洞，通过经过验证的透明运作的电子流程。”

同样尼日利亚城市规划顾问协会前主席Moses Ogunleye敦促政府通过制定尽可能务实的政策来稳定经济。

他还强调各部委和机构应致力于有效提供服务，以鼓励资金流入该国。

他补充说：“联邦和州一级的各部委、部门和机构对外国直接投资的培育至关重要。”