欧元区房屋价格可能出现 “无序 ”下跌

欧洲中央银行(ECB)发布警告称，高抵押贷款利率使家庭负担不起住房，对投资者也没有吸引力，可能导致欧盟房价“无序”下跌。

截至2023年3月，欧元区购房贷款的平均利率为3.4%，比前一年高出近两个百分点。欧洲央行在周三(5月31日)发布的《金融稳定评估》(Financial Stability Review)中强调了这一增长的风险。

自7月以来，欧洲央行一直在提高利率以对抗通货膨胀。

欧洲央行副行长Luis de Guindos表示，尽管几家美国银行倒闭，瑞士信贷陷入危机，但欧元区的银行“已被证明具有弹性”。他在周三表示，这些事件“有力地提醒人们，确保银行体系基本面稳健的重要性”。

但报告警告称，借贷成本上升正在增加企业和家庭的贷款违约风险，增加银行和其他贷款机构的信贷风险，因为疲弱的经济增长和高通胀已经引发了破产企业的增加。

尽管存在这些担忧，但报告显示，更广泛的金融危机的风险仍然可控，因为欧洲银行去年的盈利达到了15年来的最高水平。利率上升增加了收入，但报告指出，银行可能需要拨出更多资金来弥补损失和管理信贷风险。

欧洲央行历史上最大幅度加息的影响开始在其他领域显现。企业和消费者以及商业房地产行业的贷款需求都有所下降。

交易量下降了30%，这反过来又减缓了房地产价格的增长。欧洲央行写道，价格进一步下跌可能“变得无序”，尤其是在浮动利率抵押贷款占主导地位的国家。

浮动利率抵押贷款的比例在波罗的海国家、西班牙和葡萄牙最高。柏林和巴黎等机构投资者进行了大量投资的地区，如果在金融低迷期间资本突然撤出，也可能受到冲击。

路易斯·德·金多斯表示，欧元区银行迄今表现出的韧性在很大程度上归功于其资本和流动性缓冲的强度，并补充称，欧盟银行“处于严格的监管和监督之下”。

尽管如此，欧盟审计法院(european Court of Auditors) 5月份发表的一份报告批评欧洲央行没有对其监管的略多于100家银行施加足够的压力，以减少不良贷款。报告还指责欧洲央行对高风险银行过于宽松。