房地产行业报告称，尽管通胀放缓，但2023年前几个月的住宅市场一直低迷。总体而言，泰国的住房需求已经下降，消费者购买力仍然疲软，尽管该行业希望从新的政府政策中受益。
领先的房地产网站DDProperty说：“更高的利率是购房者的主要障碍，导致今年第二季度住房需求下降了2%。”
最新的房地产展望报告发现，房地产价格仍然停滞不前，所有房地产的住宅价格指数都有所下降。预计政府的新经济刺激计划将提供清晰的信息，并在刺激消费者支出的同时，为经济复苏提供重大帮助。预计这些因素将有助于今年下半年房地产市场的复苏。
Think of Living and DDProperty的总经理Wittaya Apirakviriya表示，由于经济趋势的不确定性，消费者，尤其是中低阶层的购房兴趣可能会下降。
不利因素包括利率上升、购房相关费用增加以及审批贷款的标准更严格。这将增加他们的负担，因此购房者可能需要审查他们的财务准备情况，并提前计划以应对财务需求。
对于低收入的购房者，Wittaya建议转售项目或提供相同原价的二手房市场，作为目前想拥有住房的人的一个有吸引力的选择。
低层、中城和郊区的共管公寓需求旺盛
然而，DDproperty指出，与大流行前相比，独栋住宅的价格指数增长了6%，而联排别墅的价格指数下降了5%，公寓价格指数下降了20%。
据DDproperty称，最近一个季度，曼谷对卧式住宅物业的需求继续稳步增长。独立式住宅和联排别墅的市场份额都有所增加。横向住宅物业的比例增加到15%，而联排别墅在2023年第二季度增加到曼谷总住宅物业的11%(比上一季度增加3%)。
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Thailand)说，泰国国内买家对低层住宅表现出了偏爱，他们更喜欢低密度、更大、适应性更强的空间。因应这一趋势，世邦魏理仕预计，今年开发商将更积极地推出针对实际需求的低层项目
世邦魏理仕泰国住宅销售(项目)主管Artitaya Kasemlawan说：“现在的买家知道他们想要什么。买家清单上的重要因素包括空间功能、隐私、开放的绿色空间、健康和技术。对于豪华和超级豪华，清单包括任何满足当今要求的空间，例如可以改造为家庭办公室或带电动汽车充电器的停车场。”
世邦魏理仕预计，开发商将继续在中城和郊区推出共管公寓项目，一个值得关注的趋势是兼具住宅和商业元素的混合用途项目。在市中心地区，世邦魏理仕预计，开发商在考虑下半年推出新项目之前，将继续专注于待售库存。
世邦魏理仕预计，中城和郊区将新建5万套共管公寓，而市中心只有7000套。
DDProperty的Wittaya补充说：“各方都在寻求新政府经济刺激计划的明确性，这将推动泰国经济的持续复苏。”
我们希望新政策能够解决生活成本上升的问题，并刺激消费者的购买力恢复到以前的水平。与此同时，房地产开发商和消费者都在期待与房地产行业相关的政策，这些政策将使泰国人更容易在利率上升的情况下成为房主。
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