新西兰的房价暴跌是一个历史性的事件

周四，我报道了新西兰房地产协会（REINZ）的房价指数，该指数调整了每个月销售的房产组合的差异，4月份又下降了0.8%，现在从2021年11月的高峰期下降了17.5%。

REINZ还报告了2020年全国大流行病封锁之外的4月销售量的最低记录。

独立经济学家Tarric Brooker在推特上发表了以下内容，绘制了整个新西兰住房市场的峰顶到谷底的下降情况。各个主要市场的峰值到谷底的下降情况如下：全国 -17.6、全国（不包括奥克兰）-13.8、奥克兰 -22.8、惠灵顿-25.6%。奥克兰/惠灵顿的房市崩盘远比美国全球金融危机时的下跌更严重。

另外， 安保资本的首席经济学家谢恩·奥利弗在推特上发布了以下内容，显示了在历史背景下的价格下跌程度：在大流行病期间价格上涨40%之后，出现了几代人以来最剧烈的价格崩溃。即便如此，相对于历史经验，价格与收入的比例仍然很高，特别是考虑到目前的高利率设置。

奥利弗质疑：“随着加息的惊吓逐渐消失，新西兰住宅价格正在显示出触底的迹象（像澳大利亚和美国）或者，随着加息对经济（以及房地产需求和供应）的滞后影响，更多的价格下跌将在反弹后出现？。”

我的观点是，新西兰的房价可能会下跌，直到10月的大选，之后不确定性会解除。

预计在此期间，经济将滑入衰退，而储备银行在此之前不太可能放松货币政策。

这就是说明，就像澳大利亚一样，新西兰的移民正在大力反弹。

因此，当储备银行真的开始放松时，房价可能会大幅反弹。