利率和生活成本的增加意味着许多人仍然无法负担买房。
分析师说：“新西兰房价再次下滑的一个月，对于在生活成本和利率急剧上升的压力下的首次置业者来说，几乎没有什么作用。”
根据评估公司QV的数据，全国平均房价在4月份比2022年同月下降了13.3%，为902,501新西兰元。但自今年年初以来，市场下跌的速度已经放缓，房产价格仍比大流行之前高出22%。
新西兰失控的房地产市场多年来造成了不平等和匮乏的危机，同时证明了投资者的天堂，一些人认为会产生不断增长的回报。在繁荣的高峰期，房子的价格是收入中位数的10倍，在大流行的前两年，房子的价格增加了43%。
但在2022年，市场出现了一些自全球金融危机以来最大的跌幅，再加上储备银行为遏制30年来的通胀高点而推高的利率。分析师说，最近的下跌会吓到投资者和那些希望踏上房产阶梯的人。
咨询公司Sense Partners的经济学家伊卡布说：“在生活成本增加的基础上，利率的增加意味着即使以前还不错的人现在也会发现自己很穷。他们将不得不对他们的超市篮子里的东西做出选择。”
QV说：“4月份的房产挂牌量达到了历史最低点，买家也很稀少。奥克兰的季度价格下降了4.4%，而基督城和首都惠灵顿都录得3.7%的跌幅。”
伊卡布说：“但这并不意味着住房实际上更实惠。我们正处于这种僵持状态，房价已经下降，但相对于租房者和首次购房者的收入，或者他们能够借到的钱，房价还没有充分下降。在住房热潮的高峰期，房价是收入中位数的10倍。“
QV发言人西蒙·彼得森说：“市场下滑的底部还不明显。储备银行提议放宽抵押贷款比例限制，以及在大流行病期间长期关闭边境后抵达新西兰的人数激增，都是推动住房需求的因素。”
在房价暴跌之前，工党政府于2021年公布了一些措施，以遏制多年来低利率和廉价融资所助长的繁荣。
价格和利率的突然逆转使新西兰的住房市场比许多同类国家的杠杆率更高，促使分析家们宣布该国是房地产崩溃的 “煤矿中的金丝雀”。
奥克兰大学房地产高级讲师Michael Rehm说：“现在关于负资产的讨论，即人们对银行的欠款将超过他们的房屋可以出售的价格，仅限于那些在高峰期购买的人。”但是，如果事情继续下去，陷入负资产的人将会越来越多。”
两位分析家说：“挣扎着支付抵押贷款的房主不会返回租房，而是会大幅削减其他刺激经济的支出。”
在整个新西兰，只有皇后镇被称为游客和超级富豪的游乐场，那里的住房负担能力长期以来一直是工人的危机，报告显示，在截至4月的季度里，房产价值增长了2.8%。
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