宽松的贷款规定可能会缓和新西兰房地产市场的低迷

新西兰住房市场的低迷可能会因抵押贷款限制的放松而有所缓和。

新西兰储备银行(RBNZ)周三(4月26日)在惠灵顿表示，正考虑从6月1日起允许银行发放更多低存款住房贷款。澳新银行(ANZ Bank)驻奥克兰首席新西兰经济学家Sharon Zollner表示，这应该会导致信贷增长，可能会减少房价下跌的幅度。

Zollner表示：“在我们预测房价从高峰到低谷下跌22%之前，我们已经看到房价下跌的风险逐渐消失，这当然也是这种风险的一部分。但这是一种微调，而不是全面改革。”

过去一年，随着新西兰央行(RBNZ)大举加息以抑制通胀，新西兰房价下跌了逾10%。自2021年11月以来，央行还利用贷款与价值比率对低存款抵押贷款实施了限制，以尽量减少房地产泡沫破裂带来的金融稳定风险。

英国央行副行长Christian Hawkesby周三表示，这些风险已经减弱，目前的限制措施可能会“阻碍向一些信用良好的借款人提供信贷”。

目前，这些限制意味着，在银行向自住业主发放的新贷款中，只有10%可以发放给首付低于20%的人。新西兰央行提议将这一限制放宽至15%。

在发放给房地产投资者的新贷款中，只有5%可以发放给存款比例低于40%的人。新西兰央行计划将这一存款门槛调整至35%，同时保留5%的上限。

新西兰央行本月将其官方现金利率(OCR)上调到了5.25%，多数经济学家预计，它将在5月份再次加息至5.5%，从而结束紧缩周期。

Zollner说，放松贷款限制可能会增加更高利率的压力。

“如果住房市场比储备银行的预期更快地触底，那么在其他条件相同的情况下，这将意味着消费的下降和OCR的上行风险更小。”她表示。“我不认为你现在可以量化它，但我们肯定会在未来几个月以更大的兴趣关注房地产市场。”