加息和可能出现的衰退迹象意味着，工业地产的购买力不如去年那么强劲。不过，在加拿大最大的城市，这一行业依然强劲。
在蒙特利尔、多伦多和温哥华，供应不足，需求不断，部分原因是大流行期间消费者购买习惯的转变。
蒙特利尔Keller Williams公司的弗雷德里克-诺曼德（Frederick Normand）说：“人们在网上花费巨大，这提振了电子商务行业。”
面临封锁和亲自购物选择减少的消费者转向网上卖家，被迫关闭的企业学会了通过扩大在线业务或创建在线业务来调整方向。随着订单的增长和相应的库存增加，企业需要一个设施来存储和分配不断扩大的库存。
高纬环球(Cushman & Wakefield)的全国市场报告显示，“直到2022年第三季度，空置率每个季度都在稳步下降，创下新纪录，然后在下个季度打破这一纪录。”
温哥华
温哥华Keller Williams房地产经纪公司的产业经纪人加文·布拉尔(Gavin Brar)表示，尽管受利率影响，买房人数有所下降，但“租赁市场依然强劲。”规模较小的食品运营商和啤酒酿造商是推动增长的企业之一，但在这座城市，情况差异很大。
他指出，保持不变的是需求。“即使在大流行之前也是如此，当时约有50%的预建物业已经被预定。”
据Brar说，这是“库存短缺”的结果，他说，开发商在一个濒临海洋、山脉和美国边境的城市扩张的选择有限。
Brar指出，作为回应，多层多功能综合体正在流行起来。事实上，一个多层工业和办公综合体建设目前正在温哥华南部进行。一层将用于仓库空间，而顶层将设有办公室。
“有很多创新和创造力，”Brar说。“挑战已经让位于一些伟大的想法。”
蒙特利尔
弗雷德里克·诺曼德表示，虽然“与2022年6月销量飙升相比，市场有所放缓”，但由于供应有限，需求仍然相对强劲。
蒙特利尔高纬物业(Cushman & Wakefield)的保罗•弗雷德特(Paul Fredette)对此表示赞同，他指出，在可预见的未来，“可供购买或租赁的建筑短缺，以及可供开发的土地库存极低，将是一个持续令人担忧的问题，并使空置率保持在非常低的水平。”
那么，哪些领域增长最快呢？弗雷戴特表示：“我们看到仓储、配送和第三方物流服务的需求在上升。”
至于未来会发生什么，诺曼德指出，“任何事情都有可能发生。”他补充说，目前的利率和可能的衰退是搅浑水的两个变量。
但就目前而言，蒙特利尔的工业部门依然强劲。诺曼德解释说：“仍然有一些人需要空间来扩大他们的业务。”
弗雷戴特说：“工业市场的需求非常大，投资者的大部分注意力都集中在房地产上。”
多伦多
“GTA仍然对工业空间有浓厚的兴趣；然而，由于经济状况，我们看到需求略有下降，”仲量联行(JLL)驻多伦多的乔纳森•佩雷兹(Jonathan Peretz)表示。但他完全相信情况会好转。
“我们认为，租赁势头将在2023年中期增加，因为工业占用市场仍然强劲，许多用户在观望，等待做出决定。”
Peretz表示，制造业、汽车和食品饮料公司正在推动这一趋势，他补充说：“多伦多靠近人口，与400系列高速公路和多式联运枢纽相连，这是其对工业用户的吸引力的关键。”
与蒙特利尔的情况类似，多伦多工业部门也注意到“随着公司寻求外包供应链流程，来自第三方物流的需求有所增加。”
那么，未来几个月的预期是什么呢?
“由于GTA是一个非常紧张的市场，空置率低于1%，”Peretz说，“我们将在今年下半年看到增长势头。”
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