澳大利亚的房价反弹 “将是短暂的”

在利率持续上升的情况下，澳大利亚房价继续反弹。

CoreLogic的每日住宅价值指数自2月7日触底以来反弹了0.5%，受悉尼地区强劲上涨1.1%的推动。

AMP首席经济学家Shane Oliver在每周市场更新报告中阐述了他为什么认为“当前的反弹将是短暂的”。

Oliver指出，目前的反弹是由“房地产市场的一系列积极因素”推动的，即“移民和外国学生的快速回归；租赁市场非常紧张；根据CoreLogic的数据，房价暴跌了9%，这是自1980年以来的最大跌幅，这可能会吸引那些不受利率飙升影响的抄底者；非常低的上市水平；还有迹象表明，澳大利亚央行的利率已接近上限。”

然而，仍存在几个关键的阻力，即“加息仍在影响现有借款人，而固定利率抵押贷款悬崖就在我们面前，所有这些都可能推动廉价抛售”。

此外，“许多经济学家仍然认为现金利率将升至4%以上；即使利率停止上升，对购买能力的打击(对于一个拥有20%定金和平均全职收入的买家来说，大约是25%)仍然存在；澳大利亚经济在未来一年可能会大幅放缓，导致失业率上升；在过去的房地产周期中，只有利率开始下降，房价才会触底。”

因此，Oliver的“基本假设仍然是，当前的反弹将是短暂的，因为逢低吸纳的需求将走完自己的路，加息的影响将再次显现，供应将增加以应对廉价抛售”。

尽管他承认“目前的环境很难解读，因此承认有可能价格已经见底，特别是如果利率已经见顶，如果澳大利亚经济有一个软着”。

以上是Shane Oliver的公正评价。

尽管从逻辑上讲，鉴于不断上升的利率会继续收缩借贷能力，价格不应该反弹，但人们不能否认市场上实际发生的情况。

除了The Kouk之外，几乎所有人都被突如其来的价格反弹打了个措手不及。