全球大部分地区动荡的房地产市场对全球经济构成了另一个风险，因为利率上升侵蚀了家庭财务状况，并可能加剧价格下跌。
本周的报告显示，美国楼市低迷已持续五个月，中国房屋销售持续下滑，澳大利亚和新西兰房价持续下跌。
房价下滑可能会削弱消费者信心，打压家庭支出，而家庭支出是去年全球经济的一个罕见亮点。随着开发商为应对房价下跌、需求减弱和借贷成本上升而缩减项目规模，投资也可能受到打击。
在美国，去年抵押贷款利率的飙升给房地产市场蒙上了一层寒意，导致成屋销售出现10多年来最严重的年度降幅。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经捉襟难肘。
在美联储(Federal Reserve)应对通胀的行动中，这种压力将继续存在。市场普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时加息25个基点，至4.5%-4.75%的区间。
中国的拖累
在世界第二大经济体中国，房地产市场的放缓几乎没有显示出减弱的迹象，尽管有关部门加大了振兴房地产行业的努力。中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp)周二公布的初步数据显示，1月份新房销售较上年同期下降了32.5%。
近几个月来，中国已采取措施放松对资金紧张开发商的融资限制，解除了引发一波违约并拖累中国经济增长的去杠杆化运动。
地方政府也加大了刺激购房的力度，包括降低抵押贷款利率和降低首付要求。彭博资讯分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售。
Ting Lu在1月31日的一份报告中写道，中国房地产市场持续疲软的前景可能会对Nomura Holdings Inc上调的今年增长前景造成不利影响。他们援引了官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及房价的下跌抑制了投机需求。
澳大利亚、新西兰
澳大利亚和新西兰的房价在1月份继续下跌，由于这两个国家的房地产市场还没有完全感受到去年利率飙升的影响，因此这种下滑可能会继续。
许多新西兰家庭使用的是固定利率抵押贷款，尚未转到新的更高利率。因此，经济学家预测房价将进一步下跌，到2024年初，房价将比2021年底的峰值至少低20%。
CoreLogic的数据显示，在首都惠灵顿，房价已较上年同期下跌18.1%。在最大的城市奥克兰，房价下降了8.2%。
澳大利亚的情况也类似，根据彭博情报(Bloomberg Intelligence)的一份报告，今年那些抵押贷款转向更高浮动利率的人的还贷激增，将拖累消费。
分析师Mohsen Crofts和Jack Baxter在报告中称，超低固定利率到期后，15%的住房贷款还款额可能会跃升80%以上。他们估计，家庭收入受到的冲击将相当于零售额下降2.2个百分点。
甚至新加坡的房地产市场也在降温，而新加坡的房地产市场一直比其他许多市场更具弹性。上周公布的数据显示，2022年第四季度房价仅上涨了0.4%，为两年多来的最低涨幅。去年12月的销量降至近14年低点。
不过，房价下跌的部分原因是缺乏新楼盘推出，分析师预计，一旦供应增加，销售将出现反弹。富有的买家也提振了奢侈品市场。
一个光明的迹象来自中国香港，随着中国香港与中国内地重新开放，香港房地产市场出现了复苏的迹象。据彭博资讯(Bloomberg Intelligence)称，受内地买家被压抑的需求提振，香港今年的新房销量可能飙升50%以上。
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